בבניין ברחוב המצפה 22 בשוהם (שכונת חמניות) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,429 ₪, 11.9% מתחת לחציון הרחוב ו־6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 105–240 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־116%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-01 | 4 | 105 | חמישית | 3,850,000 ₪ | 36,667 | דירה בבית קומות | 6849-18-38 |
| 2024-11-21 | 5 | 196 | קרקע | 4,300,000 ₪ | 21,939 | דירה בבית קומות | 6849-18-22 |
| 2022-09-18 | 5 | 150 | קרקע | 4,155,000 ₪ | 27,700 | דירה בבית קומות | 6849-18-22 |
| 2021-11-03 | 6 | 140 | שישית | 3,700,000 ₪ | 26,429 | דירה בבית קומות | 6849-18-40 |
| 2020-09-01 | 4 | 120 | שניה | 3,210,000 ₪ | 26,750 | דירה בבית קומות | 6849-18-26 |
| 2020-01-21 | 5 | 240 | קרקע | 3,170,000 ₪ | 13,208 | דירה בבית קומות | 6849-18-21 |
| 2019-11-05 | 4 | 120 | רביעית | 2,265,000 ₪ | 18,875 | דירה בבית קומות | 6849-18-33 |
| 2018-10-02 | 5 | 162 | שלישית | 2,750,000 ₪ | 16,975 | דירה בבית קומות | 6849-18-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 16,975 |
| 2019 | 1 | 18,875 |
| 2020 | 2 | 26,750 |
| 2021 | 1 | 26,429 |
| 2022 | 1 | 27,700 |
| 2024 | 1 | 21,939 |
| 2026 | 1 | 36,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 3 | 3,210,000 ₪ | 26,750 |
| 5 | 4 | 4,155,000 ₪ | 21,939 |
| 6 | 1 | 3,700,000 ₪ | 26,429 |
נמצאו 49 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| המצפה 13 | 2026-03-29 | 4 | 105 | קרקע | 3,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-55-24 |
| מצפה 51 | 2026-03-08 | 4 | 90 | חמישית | 2,900,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-8-88 |
| מצפה 22 | 2026-03-01 | 4 | 105 | חמישית | 3,850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-18-38 |
| מצפה 5 | 2025-12-16 | 5 | 118 | קרקע | 3,870,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-51-1 |
| מצפה 8 | 2025-12-15 | 4 | 95 | ראשונה | 3,700,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-23-3 |
| מצפה 28 | 2025-12-09 | 4 | 133 | חמישית | 3,825,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-20-18 |
| המצפה 59 | 2025-11-27 | 4 | 111 | קרקע | 3,620,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-10-3 |
| מצפה 27 | 2025-11-24 | 4 | 147 | רביעית | 3,600,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-57-37 |
| מצפה 27 | 2025-11-06 | 3.5 | 152 | שניה | 3,250,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-57-30 |
| המצפה 59 | 2025-09-21 | 4 | 88 | שניה | 3,150,000 ₪ | דירה בבית קומות | 6849-10-11 |
סה״כ 11 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,265,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־116%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהמצפה 22, במחיר חציוני של ₪3,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב המצפה · כל עסקאות הנדל״ן בשוהם
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.