מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרמים, שוהם: מחיר חציוני ₪4,050,000, ₪23,494 למ״ר, לפי 58 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרמים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 0 חד׳ | ₪4,973,000 | ₪12,842 | 7 |
| 1 חד׳ | ₪4,973,464 | ₪12,844 | 3 |
| 3 חד׳ | ₪2,820,000 | ₪38,108 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪3,450,000 | ₪25,746 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪4,000,000 | ₪25,654 | 29 |
| 6+ חד׳ | ₪3,555,555 | ₪21,882 | 10 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרמים: ₪23,494 · ממוצע העיר: ₪28,528 · פער של -18%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| תירוש 24, שוהם | 5 | 137 | ₪5.3M | 2026-06-07 |
| תירוש 25, שוהם | 5 | 166 | ₪3.9M | 2026-04-12 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 373 | ₪4.79M | 2026-01-29 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 373 | ₪4.79M | 2026-01-28 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 394 | ₪4.97M | 2025-12-30 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 394 | ₪4.97M | 2025-12-29 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 394 | ₪5.23M | 2025-12-23 |
| כתובת לא פורסמה | 1 | 394 | ₪5.23M | 2025-12-22 |
| תירוש 3, שוהם | 6 | 150 | ₪4.75M | 2025-12-14 |
| זמורה 12, שוהם | 5 | 126 | ₪3.9M | 2025-12-04 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 200 | ₪3.5M | 2025-11-18 |
| תירוש 24, שוהם | 5.5 | 187 | ₪4.99M | 2025-08-31 |
| זמורה 10, שוהם | 5 | 175 | ₪4.25M | 2025-08-20 |
| תירוש 21, שוהם | 5 | 163 | ₪4.09M | 2025-08-17 |
| זמורה 12, שוהם | 5 | 141 | ₪2.14M | 2025-07-14 |
| תירוש 38, שוהם | 5 | 119 | ₪4.25M | 2025-07-02 |
| זמורה 12, שוהם | 5 | 141 | ₪4M | 2025-06-26 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 222 | ₪4.77M | 2025-05-06 |
| תירוש 32, שוהם | 6 | 200 | ₪6.8M | 2025-04-08 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 584 | ₪5.37M | 2025-02-24 |
| כתובת לא פורסמה | 3 | 80 | ₪4.05M | 2025-02-10 |
| כתובת לא פורסמה | 0 | 394 | ₪5.03M | 2025-01-29 |
| זמורה 10, שוהם | 4 | 134 | ₪3.45M | 2024-11-20 |
| זמורה 10, שוהם | 5 | 133 | ₪4.23M | 2024-11-03 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 175 | ₪5.62M | 2024-09-16 |
| תירוש 24, שוהם | 3 | 74 | ₪2.82M | 2024-09-11 |
| זמורה 12, שוהם | 5 | 438 | ₪7.9M | 2024-07-10 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 178 | ₪5.4M | 2024-07-02 |
| זמורה 27, שוהם | 5 | 249 | ₪6.7M | 2024-04-30 |
| שריג 25, שוהם | 5 | 184 | ₪3.02M | 2024-02-02 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 138 | ₪5.24M | 2024-02-01 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 126 | ₪4.05M | 2024-01-17 |
| תירוש 24, שוהם | 4 | 165 | ₪4.31M | 2023-03-29 |
| תירוש 3, שוהם | 6 | 142 | ₪5.18M | 2022-06-12 |
| שריג 1, שוהם | 5 | 125 | ₪2.35M | 2021-11-22 |
| תירוש 32, שוהם | 3 | 82 | ₪2.6M | 2021-08-19 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 150 | ₪3.46M | 2020-07-09 |
| שריג 27, שוהם | 5 | 162 | ₪4.21M | 2020-07-05 |
| שריג 25, שוהם | 5 | 162 | ₪4.16M | 2020-05-27 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 123 | ₪3.48M | 2020-05-17 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 139 | ₪3.04M | 2019-11-25 |
| שריג 25, שוהם | 5 | 162 | ₪4.17M | 2019-11-07 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 123 | ₪3.49M | 2019-07-11 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 132 | ₪2.94M | 2019-06-27 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 138 | ₪2.99M | 2019-04-28 |
| תירוש 24, שוהם | 5 | 133 | ₪2.96M | 2019-03-26 |
| תירוש 32, שוהם | 5 | 153 | ₪3.44M | 2019-03-05 |
| תירוש 3, שוהם | 6 | 180 | ₪3.55M | 2019-02-24 |
| תירוש 3, שוהם | 6 | 143 | ₪3.56M | 2019-01-20 |
| תירוש 3, שוהם | 6 | 143 | ₪2.95M | 2018-09-13 |
המחירים בשכונת כרמים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרמים עומד על כ־₪4,050,000, וכ־₪23,494 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרמים החציון עומד על כ־₪23,494 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרמים נמוך בכ־18% ביחס לממוצע העיר שוהם.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה