מדד מחירי הנדל״ן בשכונת כרמים, שוהם: מחיר חציוני ₪2,540,000, ₪19,380 למ״ר, לפי 600 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת כרמים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪1,831,000 | ₪23,036 | 35 |
| 4 חד׳ | ₪1,924,000 | ₪17,951 | 136 |
| 5 חד׳ | ₪2,655,000 | ₪18,800 | 359 |
| 6+ חד׳ | ₪3,425,000 | ₪21,107 | 68 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת כרמים: ₪19,380 · ממוצע העיר: ₪27,982 · פער של -31%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| תירוש 26 | 5 | 137 | ₪5.3M | 2026-06-07 |
| תירוש 25 | 5 | 166 | ₪3.9M | 2026-04-12 |
| תירוש 3 | 6 | 150 | ₪4.75M | 2025-12-14 |
| זמורה 12 | 5 | 126 | ₪3.9M | 2025-12-04 |
| תירוש 26 | 5.5 | 187 | ₪4.99M | 2025-08-31 |
| זמורה 10 | 5 | 175 | ₪4.25M | 2025-08-20 |
| תירוש 21 | 5 | 163 | ₪4.09M | 2025-08-17 |
| זמורה 12 | 5 | 141 | ₪4.28M | 2025-07-14 |
| תירוש 40 | 5 | 119 | ₪4.25M | 2025-07-02 |
| תירוש 6 | 4 | 151 | ₪4.03M | 2025-06-26 |
| זמורה 12 | 5 | 141 | ₪4M | 2025-06-26 |
| תירוש 32 | 6 | 200 | ₪6.8M | 2025-04-08 |
| תירוש 21 | 6 | 201 | ₪5.85M | 2025-02-20 |
| זמורה 10 | 4 | 134 | ₪3.45M | 2024-11-20 |
| זמורה 10 | 5 | 133 | ₪4.23M | 2024-11-03 |
| תירוש 40 | 5 | 180 | ₪5.6M | 2024-09-17 |
| תירוש 32 | 5 | 175 | ₪5.62M | 2024-09-16 |
| תירוש 26 | 3 | 74 | ₪2.82M | 2024-09-11 |
| תירוש 8 | 4 | 130 | ₪3.63M | 2024-09-08 |
| זמורה 12 | 5 | 438 | ₪7.9M | 2024-07-10 |
| תירוש 19 | 5 | 171 | ₪4.18M | 2024-07-02 |
| עמק איילון 169 | 5 | 165 | ₪4.83M | 2024-06-25 |
| עמק איילון 169 | 4 | 149 | ₪3.5M | 2024-06-24 |
| תירוש 19 | 5 | 225 | ₪5.53M | 2024-05-30 |
| תירוש 8 | 4 | 144 | ₪3.8M | 2024-05-24 |
| זמורה 27 | 5 | 249 | ₪6.7M | 2024-04-30 |
| תירוש 23 | 5 | 142 | ₪3.97M | 2024-04-02 |
| זמורה 2 | 4 | 100 | ₪3.3M | 2024-03-17 |
| תירוש 40 | 5 | 119 | ₪4M | 2024-02-06 |
| תירוש 19 | 5 | 166 | ₪4M | 2024-02-06 |
| תירוש 40 | 5 | 174 | ₪5M | 2024-01-23 |
| תירוש 27 | 5 | 185 | ₪3.4M | 2024-01-22 |
| תירוש 26 | 5 | 126 | ₪4.05M | 2024-01-17 |
| תירוש 25 | 5 | 166 | ₪3.9M | 2023-12-08 |
| תירוש 27 | 5 | 167 | ₪3.95M | 2023-09-27 |
| תירוש 12 | 4 | 130 | ₪3M | 2023-09-26 |
| תירוש 11 | 4 | 150 | ₪3.12M | 2023-07-19 |
| תירוש 12 | 5 | 178 | ₪5.1M | 2023-06-26 |
| תירוש 21 | 5 | 172 | ₪3.87M | 2023-06-15 |
| זמורה 12 | 5 | 140 | ₪3.82M | 2023-05-10 |
| תירוש 23 | 4 | 112 | ₪3.36M | 2023-04-02 |
| תירוש 26 | 4 | 165 | ₪4.31M | 2023-03-29 |
| תירוש 7 | 4 | 145 | ₪3.22M | 2023-01-22 |
| תירוש 5 | 4 | 139 | ₪3.7M | 2023-01-08 |
| תירוש 7 | 5 | 129 | ₪3.8M | 2022-12-07 |
| תירוש 4 | 4 | 99 | ₪3.25M | 2022-11-24 |
| תירוש 40 | 3 | 87 | ₪2.3M | 2022-08-02 |
| תירוש 11 | 5 | 142 | ₪3.95M | 2022-07-11 |
| תירוש 6 | 5 | 136 | ₪3.73M | 2022-07-03 |
| תירוש 19 | 5 | 195 | ₪4.4M | 2022-06-19 |
המחירים בשכונת כרמים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת כרמים עומד על כ־₪2,540,000, וכ־₪19,380 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת כרמים החציון עומד על כ־₪19,380 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת כרמים נמוך בכ־31% ביחס לממוצע העיר שוהם.
בשוהם רשומים 0 בתי ספר ו-40 גני ילדים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה600 עסקאות נרשמו בשכונת כרמים, במחיר חציוני של ₪2,540,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.