מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ורדים, שוהם: מחיר חציוני ₪2,950,000, ₪31,250 למ״ר, לפי 12 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ורדים: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪2,250,000 | ₪31,594 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪2,720,000 | ₪27,755 | 3 |
| 5 חד׳ | ₪4,620,000 | ₪32,308 | 3 |
| 6+ חד׳ | ₪4,500,000 | ₪27,778 | 2 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ורדים: ₪31,250 · ממוצע העיר: ₪28,130 · פער של +11%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| המכבים 75 | 3 | 75 | ₪2.37M | 2025-09-16 |
| המכבים 81 | 5 | 110 | ₪4.65M | 2025-07-03 |
| הסלע 1 | 5 | 143 | ₪4.62M | 2025-05-15 |
| המכבים 75 | 3 | 72 | ₪2.25M | 2025-03-23 |
| המכבים 77 | 4 | 107 | ₪2.35M | 2024-12-23 |
| עמק איילון 22 | 3 | 69 | ₪2.18M | 2024-11-18 |
| המכבים 77 | 3 | 83 | ₪1.33M | 2024-07-18 |
| המכבים 22 | 6 | 162 | ₪4.5M | 2024-05-07 |
| המכבים 18 | 4 | 98 | ₪2.72M | 2024-04-11 |
| עמק איילון 18 | 6 | 151 | ₪3.15M | 2024-04-09 |
| המכבים 81 | 4 | 73 | ₪2.95M | 2024-03-20 |
| עמק איילון 1 | 5 | 165 | ₪4.45M | 2023-10-25 |
המחירים בשכונת ורדים מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ורדים עומד על כ־₪2,950,000, וכ־₪31,250 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ורדים החציון עומד על כ־₪31,250 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ורדים גבוה בכ־11% ביחס לממוצע העיר שוהם.
בשוהם רשומים 0 בתי ספר ו-40 גני ילדים (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה12 עסקאות נרשמו בשכונת ורדים, במחיר חציוני של ₪2,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.