בבניין ברחוב ש"י עגנון 8 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 29,231 ₪, 22.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 39–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ש"י עגנון 8 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,615,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 29,231 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב ש"י עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2.5 חדרים, כ־55 מ״ר: 1,620,000 ₪ (טווח 1,410,000 ₪–1,780,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 2.5 | 50 | 1 | 1,720,000 ₪ | 34,400 | דירה בבית קומות | 6095-136-6 |
| 2025-08-21 | 2 | 55 | 3 | 1,615,000 ₪ | 29,364 | דירה בבית קומות | 6095-136-20 |
| 2024-11-04 | 4 | 75 | 2 | 1,650,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 6095-136-10 |
| 2022-07-07 | 2.5 | 50 | 1 | 1,720,000 ₪ | 34,400 | דירה בבית קומות | 6095-136-6 |
| 2022-05-24 | 4 | 76 | 3 | 1,680,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 6095-136-23 |
| 2022-03-22 | 3 | 50 | 3 | 446,000 ₪ | 8,920 | דירה בבית קומות | 6095-136-20 |
| 2021-10-31 | 4 | 75 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,333 | דירה בבית קומות | 6095-136-10 |
| 2019-12-18 | 3 | 75 | 3 | 1,360,000 ₪ | 18,133 | דירה בבית קומות | 6095-136-19 |
| 2018-12-30 | 3 | 43 | 3 | 1,000,000 ₪ | 23,256 | דירה בבית קומות | 6095-136-24 |
| 2017-08-10 | 3 | 39 | 1 | 1,140,000 ₪ | 29,231 | דירה בבית קומות | 6095-136-6 |
| 2017-05-04 | 2 | 39 | 2 | 1,299,000 ₪ | 33,308 | דירה בבית קומות | 6095-136-15 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 33,308 |
| 2018 | 1 | 23,256 |
| 2019 | 1 | 18,133 |
| 2021 | 1 | 21,333 |
| 2022 | 2 | 34,400 |
| 2024 | 1 | 22,000 |
| 2025 | 1 | 29,364 |
| 2026 | 1 | 34,400 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,615,000 ₪ | 33,308 |
| 2.5 | 2 | 1,720,000 ₪ | 34,400 |
| 3 | 3 | 1,140,000 ₪ | 23,256 |
| 4 | 3 | 1,650,000 ₪ | 22,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 29,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2.5 חדרים, כ־55 מ״ר) מוערכת בכ־1,620,000 ₪, בטווח 1.41M ₪–1.78M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בש"י עגנון 8, במחיר חציוני של ₪1,615,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.