בבניין ברחוב ש"י עגנון 18 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,833 ₪, 28.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־6.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 32–82 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ש"י עגנון 18 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,833 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב ש"י עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,400,000 ₪ (טווח 1,050,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-10 | 3 | 82 | 1 | 1,920,000 ₪ | 23,415 | דירה בבית קומות | 6095-134-1 |
| 2024-10-20 | 3 | 60 | 3 | 1,610,000 ₪ | 26,833 | דירה בבית קומות | 6095-134-28 |
| 2024-07-17 | 3 | 39 | 4 | 450,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 6095-134-32 |
| 2023-11-02 | 3 | 51 | 2 | 1,520,000 ₪ | 29,804 | דירה בבית קומות | 6095-134-20 |
| 2022-07-06 | 3 | 39 | 1 | 1,760,000 ₪ | 45,128 | דירה בבית קומות | 6095-134-1 |
| 2022-03-22 | 3 | 39 | 1 | 1,300,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6095-134-10 |
| 2021-08-03 | 3 | 51 | 2 | 1,285,000 ₪ | 25,196 | דירה בבית קומות | 6095-134-11 |
| 2018-09-26 | 2 | 32 | 3 | 1,030,000 ₪ | 32,188 | דירה בבית קומות | 6095-134-25 |
| 2017-12-20 | 2.5 | 39 | 4 | 996,000 ₪ | 25,538 | דירה בבית קומות | 6095-134-38 |
| 2017-12-13 | 3 | 49 | 4 | 1,100,000 ₪ | 22,449 | דירה בבית קומות | 6095-134-31 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 25,538 |
| 2018 | 1 | 32,188 |
| 2021 | 1 | 25,196 |
| 2022 | 2 | 45,128 |
| 2023 | 1 | 29,804 |
| 2024 | 2 | 26,833 |
| 2025 | 1 | 23,415 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,030,000 ₪ | 32,188 |
| 2.5 | 1 | 996,000 ₪ | 25,538 |
| 3 | 8 | 1,520,000 ₪ | 26,833 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,833 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־1,920,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־29.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,400,000 ₪, בטווח 1.05M ₪–1.55M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בש"י עגנון 18, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.