בבניין ברחוב ש"י עגנון 13 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,115 ₪, 36% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 42–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ש"י עגנון 13 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,115 ₪. זה נמוך ב־36% מהמחיר למ״ר ברחוב ש"י עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־56 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,770,000 ₪–3,330,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 2 | 42 | 4 | 3,420,000 ₪ | 81,429 | דירה בבית קומות | 7281-87-30 |
| 2024-05-01 | 4 | 82 | 3 | 2,120,000 ₪ | 25,854 | דירה בבית קומות | 7281-87-18 |
| 2024-01-31 | 3 | 56 | 3 | 2,100,000 ₪ | 37,500 | דירה בבית קומות | 7281-87-20 |
| 2023-09-07 | 3 | 42 | 2 | 2,100,000 ₪ | 50,000 | דירה בבית קומות | 7281-87-15 |
| 2023-07-05 | 3 | 69 | 2 | 1,418,000 ₪ | 20,551 | דירה בבית קומות | 7281-87-15 |
| 2022-02-09 | 4 | 88 | 1 | 1,500,000 ₪ | 17,045 | דירה בבית קומות | 7281-87-7 |
| 2021-09-05 | 3 | 88 | 1 | 1,847,000 ₪ | 20,989 | דירה בבית קומות | 7281-87-7 |
| 2021-03-18 | 3 | 84 | 2 | 1,800,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 7281-87-11 |
| 2020-11-12 | 4 | 42 | 1,600,000 ₪ | 38,095 | דירה בבית קומות | 7281-87-29 | |
| 2020-08-02 | 4 | 82 | 4 | 1,595,900 ₪ | 19,462 | דירה בבית קומות | 7281-87-30 |
| 2020-06-09 | 3 | 42 | 4 | 1,250,000 ₪ | 29,762 | דירה בבית קומות | 7281-87-25 |
| 2017-11-30 | 3 | 52 | 3 | 1,150,000 ₪ | 22,115 | דירה בבית קומות | 7281-87-23 |
| 2017-08-16 | 4 | 90 | 1 | 1,325,000 ₪ | 14,722 | דירה בבית קומות | 7281-87-7 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 22,115 |
| 2020 | 3 | 29,762 |
| 2021 | 2 | 21,429 |
| 2022 | 1 | 17,045 |
| 2023 | 2 | 50,000 |
| 2024 | 2 | 37,500 |
| 2025 | 1 | 81,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 3,420,000 ₪ | 81,429 |
| 3 | 7 | 1,800,000 ₪ | 22,115 |
| 4 | 5 | 1,595,900 ₪ | 19,462 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,115 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,150,000 ₪ ל־3,420,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־56 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.77M ₪–3.33M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בש"י עגנון 13, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.