בבניין ברחוב ש"י עגנון 5 בראשון לציון (שכונת רמת אליהו) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 33,056 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 36–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ש"י עגנון 5 בראשון לציון נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,350,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 33,056 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב ש"י עגנון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־44 מ״ר: 1,730,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–1,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-08-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-15 | 3 | 70 | 3 | 2,180,000 ₪ | 31,143 | דירה בבית קומות | 7281-96-18 |
| 2024-07-17 | 3 | 44 | 3 | 1,730,000 ₪ | 39,318 | דירה בבית קומות | 7281-96-24 |
| 2024-07-01 | 2 | 36 | 3 | 1,600,000 ₪ | 44,444 | דירה בבית קומות | 7281-96-23 |
| 2022-06-20 | 3 | 44 | 3 | 1,750,000 ₪ | 39,773 | דירה בבית קומות | 7281-96-24 |
| 2021-06-23 | 2 | 64 | 3 | 1,200,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 7281-96-19 |
| 2020-12-21 | 3 | 44 | 2 | 1,350,000 ₪ | 30,682 | דירה בבית קומות | 7281-96-11 |
| 2020-12-03 | 3 | 57 | 3 | 1,260,000 ₪ | 22,105 | דירה בבית קומות | 7281-96-24 |
| 2019-12-19 | 3 | 36 | 1 | 1,190,000 ₪ | 33,056 | דירה בבית קומות | 7281-96-3 |
| 2018-03-14 | 3 | 36 | 2 | 1,230,000 ₪ | 34,167 | דירה בבית קומות | 7281-96-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 34,167 |
| 2019 | 1 | 33,056 |
| 2020 | 2 | 30,682 |
| 2021 | 1 | 18,750 |
| 2022 | 1 | 39,773 |
| 2024 | 3 | 39,318 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 2 | 1,600,000 ₪ | 44,444 |
| 3 | 7 | 1,350,000 ₪ | 33,056 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 33,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,190,000 ₪ ל־2,180,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־44 מ״ר) מוערכת בכ־1,730,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–1.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בש"י עגנון 5, במחיר חציוני של ₪1,350,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.