בבניין ברחוב כרמל 7 ברחובות (שכונת אחוזת הנשיא) תועדו 95 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,537 ₪, 15.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5.5 חדרים, בשטח 50–141 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (24 מול 39 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 7 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 24 דירות, לעומת 39 בתקופה שקדמה — ירידה של 38% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,537 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־92 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 24 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 95 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 4 | 92 | 13 | 2,950,000 ₪ | 32,065 | דירה בבית קומות | 5908-67-307 |
| 2026-06-17 | 5 | 130 | 22 | 3,650,000 ₪ | 28,077 | דירה בבית קומות | 5908-67-413 |
| 2026-05-05 | 4 | 91 | 16 | 2,800,000 ₪ | 30,769 | דירה בבית קומות | 5908-67-123 |
| 2026-04-16 | 4 | 116 | 7 | 3,100,000 ₪ | 26,724 | דירה בבית קומות | 5908-67-356 |
| 2026-03-30 | 4 | 92 | 2 | 2,675,000 ₪ | 29,076 | דירה בבית קומות | 5908-67-131 |
| 2026-02-16 | 4 | 96 | 12 | 3,020,000 ₪ | 31,458 | דירה בבית קומות | 5908-67-44 |
| 2026-01-08 | 4 | 78 | 4 | 2,500,000 ₪ | 32,051 | דירה בבית קומות | 5908-67-141 |
| 2025-11-03 | 3.5 | 79 | 12 | 2,640,000 ₪ | 33,418 | דירה בבית קומות | 5908-67-237 |
| 2025-09-16 | 5 | 129 | 11 | 3,250,000 ₪ | 25,194 | דירה בבית קומות | 5908-67-369 |
| 2025-04-16 | 5 | 133 | 14 | 3,420,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 5908-67-51 |
| 2025-03-31 | 3.5 | 80 | 9 | 2,680,000 ₪ | 33,500 | דירה בבית קומות | 5908-67-293 |
| 2025-02-05 | 4 | 89 | 5 | 2,840,000 ₪ | 31,910 | דירה בבית קומות | 5908-67-207 |
| 2025-02-04 | 4 | 114 | 8 | 3,180,000 ₪ | 27,895 | דירה בבית קומות | 5908-67-360 |
| 2025-01-15 | 4 | 85 | 16 | 2,525,000 ₪ | 29,706 | דירה בבית קומות | 5908-67-125 |
| 2024-07-16 | 3 | 68 | 4 | 1,533,000 ₪ | 22,544 | דירה בבית קומות | 5908-67-14 |
| 2024-07-02 | 4.5 | 97 | 5 | 620,000 ₪ | 6,392 | דירה בבית קומות | 5908-67-80 |
| 2024-05-19 | 3 | 67 | 11 | 2,240,000 ₪ | 33,433 | דירה בבית קומות | 5908-67-170 |
| 2024-05-01 | 4.5 | 103 | 6 | 2,950,000 ₪ | 28,641 | דירה בבית קומות | 5908-67-148 |
| 2024-04-14 | 4.5 | 100 | 9 | 2,995,000 ₪ | 29,950 | דירה בבית קומות | 5908-67-96 |
| 2024-04-07 | 3 | 76 | 17 | 2,590,000 ₪ | 34,079 | דירה בבית קומות | 5908-67-326 |
| 2024-03-26 | 3 | 90 | 18 | 2,525,000 ₪ | 28,056 | דירה בבית קומות | 5908-67-398 |
| 2024-03-18 | 3 | 70 | 3 | 2,280,000 ₪ | 32,571 | דירה בבית קומות | 5908-67-202 |
| 2024-02-19 | 4.5 | 105 | 7 | 1,300,000 ₪ | 12,381 | דירה בבית קומות | 5908-67-152 |
| 2023-12-05 | 3.5 | 79 | 7 | 2,449,000 ₪ | 31,000 | דירה בבית קומות | 5908-67-217 |
| 2023-12-04 | 5 | 129 | 7 | 3,000,000 ₪ | 23,256 | דירה בבית קומות | 5908-67-353 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 6 | 21,225 |
| 2018 | 6 | 19,556 |
| 2019 | 9 | 22,106 |
| 2020 | 11 | 23,011 |
| 2021 | 16 | 24,242 |
| 2022 | 11 | 29,487 |
| 2023 | 11 | 31,124 |
| 2024 | 8 | 29,950 |
| 2025 | 7 | 29,706 |
| 2026 | 7 | 30,769 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,318,000 ₪ | 26,360 |
| 3 | 19 | 1,905,000 ₪ | 26,838 |
| 3.5 | 8 | 2,500,000 ₪ | 32,895 |
| 4 | 48 | 2,299,000 ₪ | 24,532 |
| 4.5 | 6 | 2,950,000 ₪ | 28,641 |
| 5 | 9 | 3,030,000 ₪ | 25,041 |
| 5.5 | 1 | 3,950,000 ₪ | 28,014 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 95 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,537 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־3,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־12% מבשלוש השנים שלפניהן (24 מול 39 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־92 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.03M ₪, לפי 24 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
95 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 7, במחיר חציוני של ₪2,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.