בבניין ברחוב כרמל 19 ברחובות (שכונת אחוזת הנשיא) תועדו 75 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,212 ₪, 3.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 87–2129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.5% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 19 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 23 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,212 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־104 מ״ר: 3,080,000 ₪ (טווח 2,770,000 ₪–3,380,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 23 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 75 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 5 | 132 | 14 | 2,100,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 5908-72-90 |
| 2025-09-28 | 5 | 132 | 10 | 1,048,000 ₪ | 7,939 | דירה בבית קומות | 5908-72-86 |
| 2025-07-28 | 5 | 125 | 13 | 3,540,000 ₪ | 28,320 | דירה בבית קומות | 5908-72-81 |
| 2025-03-09 | 4 | 104 | 17 | 3,205,000 ₪ | 30,817 | דירה בבית קומות | 5908-72-108 |
| 2025-01-13 | 3 | 89 | 2,777,000 ₪ | 31,202 | דירה בבית קומות | 5908-72-109 | |
| 2024-10-30 | 4 | 104 | 16 | 3,190,000 ₪ | 30,673 | דירה בבית קומות | 5908-72-110 |
| 2024-09-04 | 4 | 108 | 11 | 3,085,000 ₪ | 28,565 | דירה בבית קומות | 5908-72-111 |
| 2024-08-24 | 4 | 105 | 13 | 3,105,000 ₪ | 29,571 | דירה בבית קומות | 5908-72-112 |
| 2024-08-04 | 4 | 104 | 1 | 2,831,000 ₪ | 27,221 | דירה בבית קומות | 5908-72-113 |
| 2024-06-05 | 5 | 125 | 17 | 3,580,000 ₪ | 28,640 | דירה בבית קומות | 5908-72-114 |
| 2024-05-30 | 3 | 87 | 1 | 2,430,000 ₪ | 27,931 | דירה בבית קומות | 5908-72-115 |
| 2024-04-03 | 4 | 104 | 17 | 3,150,000 ₪ | 30,288 | דירה בבית קומות | 5908-72-116 |
| 2024-03-12 | 4 | 104 | 3 | 2,900,000 ₪ | 27,885 | דירה בבית קומות | 5908-72-117 |
| 2024-02-14 | 5 | 152 | 18 | 5,700,000 ₪ | 37,500 | דירת גג | 5908-72-118 |
| 2024-02-13 | 5 | 152 | 5,700,000 ₪ | 37,500 | 5908-72-62 | ||
| 2024-01-23 | 5 | 174 | 18 | 5,720,000 ₪ | 32,874 | דירת גג | 5908-72-119 |
| 2024-01-22 | 5 | 174 | 5,720,000 ₪ | 32,874 | 5908-72-61 | ||
| 2024-01-17 | 3 | 88 | 8 | 2,570,000 ₪ | 29,205 | דירה בבית קומות | 5908-72-120 |
| 2024-01-08 | 5 | 125 | 16 | 3,535,000 ₪ | 28,280 | דירה בבית קומות | 5908-72-121 |
| 2024-01-04 | 4 | 104 | 16 | 2,950,000 ₪ | 28,365 | דירה בבית קומות | 5908-72-122 |
| 2024-01-04 | 3 | 88 | 16 | 2,620,000 ₪ | 29,773 | דירה בבית קומות | 5908-72-122 |
| 2024-01-04 | 3 | 88 | 16 | 2,630,000 ₪ | 29,886 | דירה בבית קומות | 5908-72-122 |
| 2024-01-03 | 3 | 88 | 17 | 2,630,000 ₪ | 29,886 | 5908-72-57 | |
| 2023-12-27 | 3 | 87 | 4 | 2,430,000 ₪ | 27,931 | דירה בבית קומות | 5908-72-125 |
| 2023-07-04 | 4 | 120 | 9 | 569,000 ₪ | 4,742 | דירה בבית קומות | 5908-72-126 |
3 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 10 | 17,529 |
| 2020 | 25 | 21,600 |
| 2021 | 9 | 22,159 |
| 2023 | 6 | 30,769 |
| 2024 | 18 | 29,773 |
| 2025 | 3 | 30,817 |
| 2026 | 1 | 15,909 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 2,075,000 ₪ | 23,851 |
| 4 | 33 | 2,310,000 ₪ | 22,231 |
| 5 | 20 | 2,655,000 ₪ | 21,360 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 75 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,212 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 316,000 ₪ ל־5,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־34.5% מבשלוש השנים שלפניהן (23 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־3,080,000 ₪, בטווח 2.77M ₪–3.38M ₪, לפי 23 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
75 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 19, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.