בבניין ברחוב כרמל 16 ברחובות (שכונת אחוזת הנשיא) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,178 ₪, 2.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 16 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,325,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,178 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־103 מ״ר: 2,980,000 ₪ (טווח 2,680,000 ₪–3,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-12 | 4 | 103 | 9 | 2,975,000 ₪ | 28,883 | דירה בבית קומות | 5908-76-112 |
| 2026-01-07 | 5 | 118 | 3 | 3,300,000 ₪ | 27,966 | דירה בבית קומות | 5908-76-113 |
| 2025-06-22 | 3 | 90 | 5 | 2,600,000 ₪ | 28,889 | דירה בבית קומות | 5908-76-111 |
| 2025-04-28 | 3.5 | 92 | 9 | 2,950,000 ₪ | 32,065 | דירה בבית קומות | 5908-76-114 |
| 2025-04-23 | 4 | 103 | 18 | 3,016,000 ₪ | 29,282 | דירה בבית קומות | 5908-76-110 |
| 2024-09-20 | 4.5 | 108 | 11 | 1,886,000 ₪ | 17,463 | דירה בבית קומות | 5908-76-109 |
| 2024-07-18 | 3.5 | 92 | 8 | 2,825,000 ₪ | 30,707 | דירה בבית קומות | 5908-76-108 |
| 2024-03-05 | 4 | 110 | 3 | 2,775,000 ₪ | 25,227 | דירה בבית קומות | 5908-76-107 |
| 2023-05-23 | 4 | 103 | 10 | 2,937,000 ₪ | 28,515 | דירה בבית קומות | 5908-76-106 |
| 2022-11-09 | 4 | 105 | 20 | 3,170,000 ₪ | 30,190 | דירה בבית קומות | 5908-76-115 |
| 2022-10-25 | 3 | 90 | 7 | 2,550,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 5908-76-116 |
| 2022-04-13 | 5 | 118 | 2 | 3,150,000 ₪ | 26,695 | דירה בבית קומות | 5908-76-105 |
| 2022-01-26 | 4 | 110 | 3 | 2,100,000 ₪ | 19,091 | דירה בבית קומות | 5908-76-104 |
| 2021-10-12 | 4 | 104 | 16 | 2,325,000 ₪ | 22,356 | דירה בבית קומות | 5908-76-103 |
| 2021-07-29 | 4 | 114 | 11 | 2,350,000 ₪ | 20,614 | דירה בבית קומות | 5908-76-102 |
| 2021-05-10 | 3 | 90 | 14 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 5908-76-117 |
| 2021-03-25 | 4 | 105 | 6 | 2,280,000 ₪ | 21,714 | דירה בבית קומות | 5908-76-101 |
| 2021-03-17 | 4 | 101 | 19 | 2,240,000 ₪ | 22,178 | דירה בבית קומות | 5908-76-100 |
| 2019-07-11 | 4 | 100 | 9 | 2,100,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 5908-76-118 |
| 2019-04-22 | 3 | 90 | 15 | 1,820,000 ₪ | 20,222 | דירה בבית קומות | 5908-76-99 |
| 2018-06-26 | 3 | 90 | 13 | 1,798,000 ₪ | 19,978 | דירה בבית קומות | 5908-76-98 |
| 2018-04-30 | 4 | 115 | 20 | 2,050,000 ₪ | 17,826 | דירה בבית קומות | 5908-76-97 |
| 2018-01-15 | 3 | 90 | 7 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 5908-76-119 |
| 2017-11-28 | 3 | 70 | 14 | 1,600,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 5908-76-120 |
| 2017-07-25 | 4 | 105 | 5 | 2,030,000 ₪ | 19,333 | דירה בבית קומות | 5908-76-96 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 19,300 |
| 2017 | 3 | 19,333 |
| 2018 | 3 | 19,978 |
| 2019 | 2 | 21,000 |
| 2021 | 5 | 22,000 |
| 2022 | 4 | 28,333 |
| 2023 | 1 | 28,515 |
| 2024 | 3 | 25,227 |
| 2025 | 3 | 29,282 |
| 2026 | 2 | 28,883 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,850,000 ₪ | 22,000 |
| 3.5 | 2 | 2,950,000 ₪ | 32,065 |
| 4 | 14 | 2,325,000 ₪ | 22,178 |
| 4.5 | 1 | 1,886,000 ₪ | 17,463 |
| 5 | 3 | 3,150,000 ₪ | 26,695 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,178 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.2% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־2,980,000 ₪, בטווח 2.68M ₪–3.27M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 16, במחיר חציוני של ₪2,325,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.