בבניין ברחוב כרמל 21 ברחובות (שכונת אחוזת הנשיא) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,556 ₪, 0.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־12.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 81–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 21 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 14% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,556 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,840,000 ₪ (טווח 2,550,000 ₪–3,120,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-12 | 4 | 101 | 2 | 2,800,000 ₪ | 27,723 | דירה בבית קומות | 5908-73-4 |
| 2024-12-13 | 4 | 101 | 8 | 2,925,000 ₪ | 28,960 | דירה בבית קומות | 5908-73-28 |
| 2024-05-29 | 4 | 95 | 14 | 2,670,000 ₪ | 28,105 | דירה בבית קומות | 5908-73-53 |
| 2024-04-14 | 4 | 99 | 9 | 2,600,000 ₪ | 26,263 | דירה בבית קומות | 5908-73-33 |
| 2024-02-05 | 4 | 87 | 13 | 2,620,000 ₪ | 30,115 | דירה בבית קומות | 5908-73-50 |
| 2024-01-18 | 4 | 102 | 9 | 2,780,000 ₪ | 27,255 | דירה בבית קומות | 5908-73-32 |
| 2023-03-13 | 5 | 118 | 13 | 3,300,000 ₪ | 27,966 | דירה בבית קומות | 5908-73-47 |
| 2022-11-15 | 4 | 102 | 6 | 2,700,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 5908-73-20 |
| 2022-10-30 | 4 | 104 | 12 | 2,630,000 ₪ | 25,288 | דירה בבית קומות | 5908-73-46 |
| 2022-08-22 | 4 | 96 | 11 | 2,800,000 ₪ | 29,167 | דירה בבית קומות | 5908-73-40 |
| 2022-07-06 | 4 | 110 | 10 | 2,800,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 5908-73-36 |
| 2021-10-21 | 5 | 111 | 4 | 2,200,000 ₪ | 19,820 | דירה בבית קומות | 5908-73-11 |
| 2021-07-07 | 4 | 96 | 2 | 2,030,000 ₪ | 21,146 | דירה בבית קומות | 5908-73-4 |
| 2020-08-31 | 4 | 125 | 17 | 2,800,000 ₪ | 22,400 | דירה בבית קומות | 5908-73-60 |
| 2020-08-20 | 5.5 | 159 | 16 | 3,115,000 ₪ | 19,591 | דירה בבית קומות | 5908-73-56 |
| 2020-04-19 | 4 | 95 | 5 | 2,082,000 ₪ | 21,916 | דירה בבית קומות | 5908-73-17 |
| 2019-12-17 | 3 | 81 | 4 | 1,827,000 ₪ | 22,556 | דירה בבית קומות | 5908-73-14 |
| 2019-10-02 | 4 | 102 | 8 | 2,040,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 5908-73-28 |
| 2018-12-24 | 5 | 111 | 15 | 2,359,000 ₪ | 21,252 | דירה בבית קומות | 5908-73-55 |
| 2018-11-14 | 5 | 118 | 10 | 2,200,000 ₪ | 18,644 | דירה בבית קומות | 5908-73-35 |
| 2018-10-10 | 4 | 99 | 5 | 2,000,000 ₪ | 20,202 | דירה בבית קומות | 5908-73-17 |
| 2018-05-10 | 4 | 99 | 6 | 1,909,000 ₪ | 19,283 | דירה בבית קומות | 5908-73-21 |
| 2017-02-27 | 4 | 96 | 7 | 1,600,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5908-73-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 16,667 |
| 2018 | 4 | 20,202 |
| 2019 | 2 | 22,556 |
| 2020 | 3 | 21,916 |
| 2021 | 2 | 21,146 |
| 2022 | 4 | 26,471 |
| 2023 | 1 | 27,966 |
| 2024 | 5 | 28,105 |
| 2025 | 1 | 27,723 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,827,000 ₪ | 22,556 |
| 4 | 17 | 2,630,000 ₪ | 25,455 |
| 5 | 4 | 2,359,000 ₪ | 21,252 |
| 5.5 | 1 | 3,115,000 ₪ | 19,591 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,600,000 ₪ ל־3,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.4% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,840,000 ₪, בטווח 2.55M ₪–3.12M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 21, במחיר חציוני של ₪2,620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.