בבניין ברחוב כרמל 1 ברחובות (שכונת אחוזת הנשיא) תועדו 47 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,424 ₪, 4% מעל חציון שאר הרחוב ו־8.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 72–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין כרמל 1 ברחובות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,225,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,424 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב כרמל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־82 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,280,000 ₪–2,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 47 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 5.5 | 132 | 24 | 3,835,000 ₪ | 29,053 | דירה בבית קומות | 5908-65-94 |
| 2025-09-29 | 4 | 103 | 9 | 2,950,000 ₪ | 28,641 | דירה בבית קומות | 5908-65-34 |
| 2025-09-28 | 5 | 112 | 6 | 2,910,000 ₪ | 25,982 | דירה בבית קומות | 5908-65-118 |
| 2025-08-06 | 3 | 76 | 7 | 2,310,000 ₪ | 30,395 | דירה בבית קומות | 5908-65-28 |
| 2025-03-26 | 4 | 89 | 6 | 2,750,000 ₪ | 30,899 | דירה בבית קומות | 5908-65-116 |
| 2024-08-02 | 3.5 | 82 | 21 | 2,725,000 ₪ | 33,232 | דירה בבית קומות | 5908-65-83 |
| 2024-05-09 | 3 | 73 | 4 | 2,320,000 ₪ | 31,781 | דירת גן | 5908-65-159 |
| 2024-04-17 | 3.5 | 82 | 19 | 2,660,000 ₪ | 32,439 | דירה בבית קומות | 5908-65-75 |
| 2023-10-30 | 3 | 72 | 13 | 2,450,000 ₪ | 34,028 | דירה בבית קומות | 5908-65-195 |
| 2022-10-18 | 4 | 94 | 3 | 2,850,000 ₪ | 30,319 | דירה בבית קומות | 5908-65-157 |
| 2022-07-18 | 4 | 95 | 8 | 2,715,000 ₪ | 28,579 | דירה בבית קומות | 5908-65-176 |
| 2022-07-10 | 4 | 97 | 22 | 3,300,000 ₪ | 34,021 | דירה בבית קומות | 5908-65-85 |
| 2022-05-29 | 4 | 100 | 11 | 2,680,000 ₪ | 26,800 | דירה בבית קומות | 5908-65-136 |
| 2022-02-14 | 3 | 73 | 7 | 910,000 ₪ | 12,466 | דירה בבית קומות | 5908-65-171 |
| 2022-02-09 | 4 | 95 | 12 | 2,630,000 ₪ | 27,684 | דירה בבית קומות | 5908-65-46 |
| 2022-02-01 | 4 | 102 | 9 | 2,750,000 ₪ | 26,961 | דירה בבית קומות | 5908-65-34 |
| 2022-01-13 | 4 | 79 | 1 | 2,040,000 ₪ | 25,823 | דירה בבית קומות | 5908-65-4 |
| 2021-08-23 | 4 | 95 | 4 | 2,315,000 ₪ | 24,368 | דירה בבית קומות | 5908-65-14 |
| 2021-08-17 | 4 | 117 | 12 | 2,900,000 ₪ | 24,786 | דירה בבית קומות | 5908-65-193 |
| 2021-07-01 | 4 | 97 | 6 | 2,250,000 ₪ | 23,196 | דירה בבית קומות | 5908-65-21 |
| 2021-06-06 | 4 | 89 | 6 | 2,150,000 ₪ | 24,157 | דירה בבית קומות | 5908-65-117 |
| 2021-05-10 | 4 | 93 | 2 | 2,000,000 ₪ | 21,505 | דירה בבית קומות | 5908-65-153 |
| 2021-05-07 | 4 | 95 | 17 | 2,330,000 ₪ | 24,526 | דירה בבית קומות | 5908-65-66 |
| 2021-03-25 | 5 | 112 | 7 | 2,290,000 ₪ | 20,446 | דירה בבית קומות | 5908-65-122 |
| 2021-02-10 | 4 | 92 | 13 | 2,155,000 ₪ | 23,424 | דירה בבית קומות | 5908-65-145 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 19,545 |
| 2018 | 10 | 21,412 |
| 2019 | 6 | 21,895 |
| 2020 | 3 | 22,670 |
| 2021 | 8 | 24,157 |
| 2022 | 8 | 27,684 |
| 2023 | 1 | 34,028 |
| 2024 | 3 | 32,439 |
| 2025 | 4 | 30,395 |
| 2026 | 1 | 29,053 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,930,000 ₪ | 24,430 |
| 3.5 | 4 | 2,660,000 ₪ | 32,439 |
| 4 | 30 | 2,199,000 ₪ | 23,424 |
| 5 | 5 | 2,400,000 ₪ | 21,429 |
| 5.5 | 1 | 3,835,000 ₪ | 29,053 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 47 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,424 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 736,000 ₪ ל־3,835,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.28M ₪–2.79M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
47 עסקאות נרשמו בבניין בכרמל 1, במחיר חציוני של ₪2,225,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.