בבניין ברחוב הרא"ה 93 ברמת גן (שכונת הלל) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 31,486 ₪, 14.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 32–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־87.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרא"ה 93 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,810,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 31,486 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב הרא"ה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־74 מ״ר: 4,050,000 ₪ (טווח 2,310,000 ₪–4,450,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4 | 82 | 2 | 2,500,000 ₪ | 30,488 | דירה בבית קומות | 6159-725-11 |
| 2025-12-16 | 2 | 32 | 6 | 1,800,000 ₪ | 56,250 | דירה בבית קומות | 6159-725-19 |
| 2024-03-04 | 3 | 74 | 1 | 2,330,000 ₪ | 31,486 | דירה בבית קומות | 6159-725-7 |
| 2023-12-12 | 2 | 32 | 3 | 1,750,000 ₪ | 54,688 | דירה בבית קומות | 6159-725-13 |
| 2023-09-08 | 2 | 34 | 2 | 1,800,000 ₪ | 52,941 | דירה בבית קומות | 6159-725-10 |
| 2022-03-22 | 2 | 33 | 5 | 1,730,000 ₪ | 52,424 | דירה בבית קומות | 6159-725-14 |
| 2022-01-17 | 2 | 33 | 5 | 1,700,000 ₪ | 51,515 | דירה בבית קומות | 6159-725-14 |
| 2022-01-04 | 4 | 90 | 3 | 2,250,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6159-725-13 |
| 2021-12-29 | 4 | 85 | 6 | 2,480,000 ₪ | 29,176 | דירה בבית קומות | 6159-725-12 |
| 2021-07-21 | 4 | 81 | 2 | 2,250,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 6159-725-11 |
| 2021-07-07 | 4 | 82 | 2 | 2,300,000 ₪ | 28,049 | דירה בבית קומות | 6159-725-10 |
| 2020-11-12 | 4 | 80 | 1,045,000 ₪ | 13,063 | דירה בבית קומות | 6159-725-15 | |
| 2020-08-10 | 3 | 70 | 6 | 1,810,000 ₪ | 25,857 | דירה בבית קומות | 6159-725-4 |
| 2018-06-10 | 2 | 38 | 1 | 1,400,000 ₪ | 36,842 | דירה בבית קומות | 6159-725-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 36,842 |
| 2020 | 2 | 25,857 |
| 2021 | 3 | 28,049 |
| 2022 | 3 | 51,515 |
| 2023 | 2 | 54,688 |
| 2024 | 1 | 31,486 |
| 2025 | 1 | 56,250 |
| 2026 | 1 | 30,488 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 1,750,000 ₪ | 52,941 |
| 3 | 2 | 2,330,000 ₪ | 31,486 |
| 4 | 6 | 2,300,000 ₪ | 28,049 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 31,486 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,045,000 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־87.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־74 מ״ר) מוערכת בכ־4,050,000 ₪, בטווח 2.31M ₪–4.45M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרא"ה 93, במחיר חציוני של ₪1,810,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.