בבניין ברחוב הרא"ה 196 ברמת גן (שכונת מתחם נגבה) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,587 ₪, 8.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 46–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרא"ה 196 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,587 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הרא"ה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 2,670,000 ₪ (טווח 2,400,000 ₪–2,930,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 12 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 3 | 73 | 2,702,400 ₪ | 37,019 | דירה בבית קומות | 6145-858-35 | |
| 2025-10-15 | 4 | 98 | 3,006,808 ₪ | 30,682 | דירה בבית קומות | 6145-858-28 | |
| 2025-08-05 | 4 | 98 | 2,990,000 ₪ | 30,510 | דירה בבית קומות | 6145-858-24 | |
| 2025-04-08 | 4 | 103 | 4,300,000 ₪ | 41,748 | דירה בבית קומות | 6145-858-41 | |
| 2025-02-05 | 2 | 72 | 2 | 2,490,000 ₪ | 34,583 | דירה בבית קומות | 6145-858-8 |
| 2024-06-09 | 2 | 46 | 2 | 1,130,000 ₪ | 24,565 | דירה בבית קומות | 6145-858-5 |
| 2024-04-03 | 3 | 69 | 2,480,000 ₪ | 35,942 | דירה בבית קומות | 6145-858-38 | |
| 2024-04-02 | 3 | 63 | 2 | 2,305,000 ₪ | 36,587 | דירה בבית קומות | 6145-858-6 |
| 2024-02-26 | 3 | 73 | 2,750,000 ₪ | 37,671 | דירה בבית קומות | 6145-858-31 | |
| 2024-02-01 | 3 | 64 | 2,380,000 ₪ | 37,188 | דירה בבית קומות | 6145-858-34 | |
| 2024-01-29 | 2.5 | 49 | 2,085,000 ₪ | 42,551 | דירה בבית קומות | 6145-858-20 | |
| 2024-01-23 | 2 | 48 | 3 | 2,060,000 ₪ | 42,917 | דירה בבית קומות | 6145-858-15 |
| 2023-08-01 | 2 | 51 | 2 | 2,050,000 ₪ | 40,196 | דירה בבית קומות | 6145-858-10 |
| 2023-06-01 | 3 | 69 | 2,420,000 ₪ | 35,072 | דירה בבית קומות | 6145-858-30 | |
| 2023-05-21 | 3 | 100 | 400,000 ₪ | 4,000 | דירה בבית קומות | 6145-858 | |
| 2023-04-27 | 2 | 69 | 1 | 2,360,000 ₪ | 34,203 | דירה בבית קומות | 6145-858-1 |
| 2023-04-23 | 3 | 69 | 1 | 2,340,000 ₪ | 33,913 | דירה בבית קומות | 6145-858-3 |
| 2023-02-07 | 2 | 50 | 1 | 2,005,000 ₪ | 40,100 | דירה בבית קומות | 6145-858-1 |
| 2021-11-09 | 2 | 63 | 1,750,000 ₪ | 27,778 | דירה בבית קומות | 6145-858-16 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 27,778 |
| 2023 | 5 | 35,072 |
| 2024 | 7 | 37,188 |
| 2025 | 4 | 34,583 |
| 2026 | 1 | 37,019 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 7 | 2,050,000 ₪ | 34,583 |
| 2.5 | 1 | 2,085,000 ₪ | 42,551 |
| 3 | 7 | 2,420,000 ₪ | 36,587 |
| 4 | 3 | 3,006,808 ₪ | 30,682 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,587 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,130,000 ₪ ל־4,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.6% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־2,670,000 ₪, בטווח 2.40M ₪–2.93M ₪, לפי 12 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרא"ה 196, במחיר חציוני של ₪2,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.