בבניין ברחוב הרא"ה 90 ברמת גן (שכונת הלל) תועדו 182 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,956 ₪, 16.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 30–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 39 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרא"ה 90 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 39 בתקופה שקדמה — ירידה של 54% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,936,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,956 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הרא"ה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־88 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,410,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 182 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1 | 35 | 1,312,880 ₪ | 37,511 | 6159-442-243 | ||
| 2026-07-28 | 3 | 80 | 2 | 2,520,000 ₪ | 31,500 | דירה בבית קומות | 6159-442-242 |
| 2026-05-26 | 5 | 108 | 9 | 3,780,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 6159-442-242 |
| 2026-05-26 | 5 | 107 | 9 | 3,662,000 ₪ | 34,224 | דירה בבית קומות | 6159-442-242 |
| 2026-05-25 | 5 | 107 | 3 | 3,662,880 ₪ | 34,233 | 6159-442-240 | |
| 2026-05-05 | 3 | 68 | 3 | 2,520,000 ₪ | 37,059 | דירה בבית קומות | 6159-442-244 |
| 2026-04-20 | 4 | 87 | 7 | 3,150,000 ₪ | 36,207 | דירה בבית קומות | 6159-442-239 |
| 2026-01-27 | 5 | 108 | 10 | 3,862,000 ₪ | 35,759 | דירה בבית קומות | 6159-442-245 |
| 2025-11-18 | 4 | 88 | 12 | 3,305,000 ₪ | 37,557 | דירה בבית קומות | 6159-442 |
| 2025-09-21 | 5 | 108 | 10 | 3,810,000 ₪ | 35,278 | דירה בבית קומות | 6159-442 |
| 2025-09-21 | 5 | 107 | 10 | 3,783,000 ₪ | 35,355 | דירה בבית קומות | 6159-442 |
| 2025-09-21 | 5 | 108 | 10 | 3,745,000 ₪ | 34,676 | דירה בבית קומות | 6159-442 |
| 2025-02-28 | 4 | 88 | 10 | 3,327,000 ₪ | 37,807 | דירה בבית קומות | 6159-442 |
| 2024-12-15 | 3 | 67 | 3 | 2,662,000 ₪ | 39,731 | דירה בבית קומות | 6159-442-253 |
| 2024-12-12 | 3 | 70 | 12 | 2,952,000 ₪ | 42,171 | דירה בבית קומות | 6159-442-254 |
| 2024-11-05 | 4 | 88 | 5 | 2,800,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 6159-442-255 |
| 2024-09-30 | 3 | 68 | 1 | 2,957,000 ₪ | 43,485 | דירה בבית קומות | 6159-442-256 |
| 2023-11-16 | 5 | 119 | 2 | 2,356,000 ₪ | 19,798 | דירה בבית קומות | 6159-442-257 |
| 2023-05-31 | 5 | 107 | 1 | 3,492,000 ₪ | 32,636 | דירה בבית קומות | 6159-442-258 |
| 2023-04-24 | 3 | 65 | 11 | 2,459,000 ₪ | 37,831 | דירה בבית קומות | 6159-442-259 |
| 2023-03-30 | 2 | 49 | 6 | 1,897,000 ₪ | 38,714 | דירה בבית קומות | 6159-442-260 |
| 2023-03-30 | 2 | 53 | 6 | 2,288,000 ₪ | 43,170 | דירה בבית קומות | 6159-442-260 |
| 2022-12-29 | 4 | 87 | 5 | 1,936,000 ₪ | 22,253 | דירה בבית קומות | 6159-442-262 |
| 2022-12-28 | 4 | 86 | 5 | 1,925,381 ₪ | 22,388 | 6159-442-233 | |
| 2022-04-29 | 3 | 78 | 1 | 2,689,000 ₪ | 34,474 | 6159-442-232 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 25 | 24,150 |
| 2018 | 29 | 24,898 |
| 2019 | 45 | 27,779 |
| 2020 | 36 | 28,691 |
| 2021 | 18 | 32,785 |
| 2022 | 7 | 34,474 |
| 2023 | 5 | 37,831 |
| 2024 | 4 | 42,171 |
| 2025 | 5 | 35,355 |
| 2026 | 8 | 35,759 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 | 766,000 ₪ | 20,000 |
| 2 | 32 | 1,701,000 ₪ | 33,353 |
| 3 | 86 | 1,881,000 ₪ | 27,956 |
| 4 | 40 | 2,235,000 ₪ | 25,739 |
| 5 | 18 | 3,216,000 ₪ | 30,056 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 182 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,956 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־3,862,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 39 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־88 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.41M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
182 עסקאות נרשמו בבניין בהרא"ה 90, במחיר חציוני של ₪1,936,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.