בבניין ברחוב הרא"ה 279 ברמת גן (שכונת אזור הבילוים) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 36,411 ₪, 7.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־0.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 58–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרא"ה 279 ברמת גן נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,864,075 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 36,411 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב הרא"ה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־94 מ״ר: 3,590,000 ₪ (טווח 3,230,000 ₪–3,950,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-11 | 3 | 74 | 2,830,000 ₪ | 38,243 | דירה בבית קומות | 6144-560-6 | |
| 2024-12-01 | 4 | 106 | 5,060,000 ₪ | 47,736 | דירה בבית קומות | 6144-560-30 | |
| 2024-07-31 | 2 | 94 | 2 | 3,280,000 ₪ | 34,894 | דירה בבית קומות | 6144-560-4 |
| 2024-07-08 | 4 | 91 | 3,457,130 ₪ | 37,990 | דירה בבית קומות | 6144-560-27 | |
| 2024-07-03 | 3 | 75 | 2,864,075 ₪ | 38,188 | דירה בבית קומות | 6144-560-7 | |
| 2024-06-09 | 5 | 119 | 3,940,000 ₪ | 33,109 | דירה בבית קומות | 6144-560-19 | |
| 2023-08-21 | 3 | 76 | 2,755,000 ₪ | 36,250 | דירה בבית קומות | 6144-560-26 | |
| 2023-08-09 | 2 | 58 | 1 | 2,540,000 ₪ | 43,793 | דירה בבית קומות | 6144-560-2 |
| 2023-08-09 | 2.5 | 73 | 2 | 2,658,000 ₪ | 36,411 | דירה בבית קומות | 6144-560-10 |
| 2023-08-08 | 3 | 76 | 2,750,000 ₪ | 36,184 | דירה בבית קומות | 6144-560-23 | |
| 2023-08-02 | 5 | 119 | 3,835,500 ₪ | 32,231 | דירה בבית קומות | 6144-560-22 | |
| 2022-04-07 | 2 | 66 | 2 | 1,910,000 ₪ | 28,939 | דירה בבית קומות | 6144-560-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 28,939 |
| 2023 | 5 | 36,250 |
| 2024 | 6 | 38,188 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 3 | 2,540,000 ₪ | 34,894 |
| 2.5 | 1 | 2,658,000 ₪ | 36,411 |
| 3 | 4 | 2,830,000 ₪ | 38,188 |
| 4 | 2 | 5,060,000 ₪ | 47,736 |
| 5 | 2 | 3,940,000 ₪ | 33,109 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 36,411 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,910,000 ₪ ל־5,060,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־94 מ״ר) מוערכת בכ־3,590,000 ₪, בטווח 3.23M ₪–3.95M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בהרא"ה 279, במחיר חציוני של ₪2,864,075. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.