בבניין ברחוב רוטשילד 79 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,114 ₪, 20.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–124 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוטשילד 79 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,114 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב רוטשילד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־76 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,560,000 ₪–1,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 3 | 67 | 5 | 1,720,000 ₪ | 25,672 | דירה בבית קומות | 6374-83-32 |
| 2025-08-05 | 3 | 76 | 6 | 1,700,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 6374-83-36 |
| 2025-01-20 | 3.5 | 87 | 3 | 1,820,000 ₪ | 20,920 | דירה בבית קומות | 6374-83-25 |
| 2024-06-06 | 3 | 74 | 9 | 1,690,000 ₪ | 22,838 | דירה בבית קומות | 6374-83-87 |
| 2023-07-04 | 3 | 76 | 8 | 1,830,000 ₪ | 24,079 | דירה בבית קומות | 6374-83-80 |
| 2023-05-01 | 3 | 69 | 4 | 700,000 ₪ | 10,145 | דירה בבית קומות | 6374-83-64 |
| 2021-09-23 | 4 | 123 | 5 | 1,600,000 ₪ | 13,008 | דירה בבית קומות | 6374-83-69 |
| 2021-08-09 | 4 | 81 | 9 | 1,670,000 ₪ | 20,617 | דירה בבית קומות | 6374-83-49 |
| 2021-06-04 | 4 | 117 | 3 | 1,395,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 6374-83-62 |
| 2021-05-09 | 4 | 124 | 8 | 1,425,000 ₪ | 11,492 | דירה בבית קומות | 6374-83-82 |
| 2021-04-08 | 4 | 79 | 7 | 1,510,000 ₪ | 19,114 | דירה בבית קומות | 6374-83-43 |
| 2019-07-21 | 4 | 123 | 2 | 1,470,000 ₪ | 11,951 | דירה בבית קומות | 6374-83-57 |
| 2019-02-18 | 3.5 | 89 | 7 | 1,450,000 ₪ | 16,292 | דירה בבית קומות | 6374-83-41 |
| 2019-01-03 | 3.5 | 87 | 6 | 1,690,000 ₪ | 19,425 | דירה בבית קומות | 6374-83-39 |
| 2018-03-15 | 4 | 117 | 3 | 1,280,000 ₪ | 10,940 | דירה בבית קומות | 6374-83-62 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,940 |
| 2019 | 3 | 16,292 |
| 2021 | 5 | 13,008 |
| 2023 | 2 | 24,079 |
| 2024 | 1 | 22,838 |
| 2025 | 2 | 22,368 |
| 2026 | 1 | 25,672 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,700,000 ₪ | 22,838 |
| 3.5 | 3 | 1,690,000 ₪ | 19,425 |
| 4 | 7 | 1,470,000 ₪ | 11,951 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,114 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,830,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־75.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־76 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.56M ₪–1.91M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין ברוטשילד 79, במחיר חציוני של ₪1,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.