בבניין ברחוב רוטשילד 166 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,553 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–150 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוטשילד 166 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 80% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,553 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,600,000 ₪ (טווח 2,340,000 ₪–2,860,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 3 | 85 | 2,250,000 ₪ | 26,471 | דירה בבית קומות | 6386-74-9 | |
| 2025-11-27 | 4 | 101 | 2,600,000 ₪ | 25,743 | דירה בבית קומות | 6386-74-16 | |
| 2025-03-19 | 4 | 108 | 2,525,000 ₪ | 23,380 | דירה בבית קומות | 6386-74-5 | |
| 2022-03-27 | 5 | 140 | 3,200,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 6386-74-27 | |
| 2022-01-27 | 4 | 95 | 2,300,000 ₪ | 24,211 | דירה בבית קומות | 6386-74-11 | |
| 2022-01-03 | 3 | 76 | 1,950,000 ₪ | 25,658 | דירה בבית קומות | 6386-74-21 | |
| 2021-12-23 | 4 | 93 | 2,250,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 6386-74-20 | |
| 2021-12-15 | 4 | 95 | 2,230,000 ₪ | 23,474 | דירה בבית קומות | 6386-74-17 | |
| 2021-11-25 | 3 | 76 | 1,970,000 ₪ | 25,921 | דירה בבית קומות | 6386-74-24 | |
| 2021-11-14 | 3 | 76 | 1,930,000 ₪ | 25,395 | דירה בבית קומות | 6386-74-18 | |
| 2021-11-04 | 4 | 101 | 1 | 2,190,000 ₪ | 21,683 | דירה | 6386-74-1 |
| 2021-10-27 | 4 | 95 | 2,105,000 ₪ | 22,158 | דירה | 6386-74-8 | |
| 2021-09-09 | 3 | 76 | 1,790,000 ₪ | 23,553 | דירה | 6386-74-3 | |
| 2021-08-30 | 5 | 150 | 2,850,000 ₪ | 19,000 | דירה בבית קומות | 6386-74-25 | |
| 2021-07-29 | 3 | 76 | 1,850,000 ₪ | 24,342 | דירה בבית קומות | 6386-74-15 | |
| 2021-07-19 | 3 | 101 | 2,130,000 ₪ | 21,089 | דירה | 6386-74-7 | |
| 2021-07-05 | 3 | 76 | 1,790,000 ₪ | 23,553 | דירה | 6386-74-6 | |
| 2021-07-01 | 4 | 101 | 2,150,000 ₪ | 21,287 | דירה בבית קומות | 6386-74-10 | |
| 2019-06-25 | 3 | 67 | 1,240,000 ₪ | 18,507 | דירה בבית קומות | 6386-74-4 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 18,507 |
| 2021 | 12 | 23,553 |
| 2022 | 3 | 24,211 |
| 2025 | 2 | 25,743 |
| 2026 | 1 | 26,471 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 1,930,000 ₪ | 24,342 |
| 4 | 8 | 2,250,000 ₪ | 23,474 |
| 5 | 2 | 3,200,000 ₪ | 22,857 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,553 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,240,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,600,000 ₪, בטווח 2.34M ₪–2.86M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין ברוטשילד 166, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.