בבניין ברחוב רוטשילד 162 בפתח תקווה (שכונת מרכז העיר) תועדו 34 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,568 ₪, 7.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 73–280 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 25 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוטשילד 162 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 25 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,568 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב רוטשילד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־93 מ״ר: 2,370,000 ₪ (טווח 2,130,000 ₪–2,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 34 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-25 | 4 | 98 | 2,610,000 ₪ | 26,633 | דירה בבית קומות | 6386-170-25 | |
| 2024-08-14 | 5 | 124 | 2,870,000 ₪ | 23,145 | דירה בבית קומות | 6386-170-44 | |
| 2024-07-28 | 5 | 124 | 2,850,000 ₪ | 22,984 | דירה בבית קומות | 6386-170-39 | |
| 2024-05-23 | 4 | 97 | 2,470,000 ₪ | 25,464 | דירה בבית קומות | 6386-170-3 | |
| 2024-03-17 | 4 | 92 | 2,290,000 ₪ | 24,891 | דירה בבית קומות | 6386-170-4 | |
| 2024-03-04 | 4 | 92 | 2,330,000 ₪ | 25,326 | דירה בבית קומות | 6386-170-16 | |
| 2024-02-25 | 3.5 | 88 | 2,250,000 ₪ | 25,568 | דירה בבית קומות | 6386-170-6 | |
| 2023-11-01 | 4 | 93 | 2,400,000 ₪ | 25,806 | דירה בבית קומות | 6386-170-10 | |
| 2023-10-18 | 4 | 93 | 2,470,000 ₪ | 26,559 | דירה בבית קומות | 6386-170-28 | |
| 2023-09-06 | 3 | 76 | 2,275,000 ₪ | 29,934 | דירה בבית קומות | 6386-170-42 | |
| 2023-08-10 | 4 | 98 | קרקע | 2,450,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 6386-170-1 |
| 2023-06-18 | 5 | 146 | 3,350,000 ₪ | 22,945 | דירה בבית קומות | 6386-170-47 | |
| 2023-06-15 | 5 | 280 | 3,900,000 ₪ | 13,929 | דירה בבית קומות | 6386-170-49 | |
| 2023-06-14 | 6 | 204 | 3,950,000 ₪ | 19,363 | דירה בבית קומות | 6386-170-46 | |
| 2023-03-29 | 4 | 117 | 2,580,000 ₪ | 22,051 | דירה בבית קומות | 6386-170-15 | |
| 2023-03-22 | 5 | 155 | 3,170,000 ₪ | 20,452 | דירה בבית קומות | 6386-170-34 | |
| 2023-03-05 | 3.5 | 110 | 2,350,000 ₪ | 21,364 | דירה בבית קומות | 6386-170-12 | |
| 2023-02-21 | 4 | 119 | 2,590,000 ₪ | 21,765 | דירה בבית קומות | 6386-170-31 | |
| 2023-02-08 | 3 | 100 | 2,290,000 ₪ | 22,900 | דירה בבית קומות | 6386-170-37 | |
| 2023-01-30 | 4 | 114 | 2,640,000 ₪ | 23,158 | דירה בבית קומות | 6386-170-41 | |
| 2023-01-18 | 3 | 94 | 2,220,000 ₪ | 23,617 | דירה בבית קומות | 6386-170-23 | |
| 2023-01-03 | 3 | 94 | 2,140,000 ₪ | 22,766 | דירה בבית קומות | 6386-170-17 | |
| 2022-12-14 | 3 | 77 | 2,270,000 ₪ | 29,481 | דירה בבית קומות | 6386-170-32 | |
| 2022-12-12 | 3 | 77 | 2,250,000 ₪ | 29,221 | דירה בבית קומות | 6386-170-26 | |
| 2022-12-09 | 3 | 73 | 2,100,000 ₪ | 28,767 | דירה בבית קומות | 6386-170-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 28,904 |
| 2022 | 11 | 28,767 |
| 2023 | 15 | 22,900 |
| 2024 | 7 | 25,326 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 2,220,000 ₪ | 28,904 |
| 3.5 | 3 | 2,350,000 ₪ | 25,568 |
| 4 | 13 | 2,510,000 ₪ | 25,464 |
| 5 | 5 | 3,170,000 ₪ | 22,945 |
| 6 | 1 | 3,950,000 ₪ | 19,363 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 34 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,568 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־3,950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.8% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 25 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־93 מ״ר) מוערכת בכ־2,370,000 ₪, בטווח 2.13M ₪–2.60M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
34 עסקאות נרשמו בבניין ברוטשילד 162, במחיר חציוני של ₪2,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.