בבניין ברחוב חן 8 בפתח תקווה (שכונת רמת ורבר) תועדו 113 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,041 ₪, 15.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 67–149 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 71 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חן 8 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 39 דירות, לעומת 71 בתקופה שקדמה — ירידה של 45% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,470,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,041 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב חן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,700,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–3,110,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 39 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 113 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-15 | 4 | 96 | 3 | 1,200,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 6373-783-63 |
| 2025-05-26 | 3 | 74 | 7 | 2,565,000 ₪ | 34,662 | דירה בבית קומות | 6373-783-64 |
| 2025-05-25 | 3 | 74 | 2,565,000 ₪ | 34,662 | 6373-783-61 | ||
| 2024-06-20 | 3 | 74 | 8 | 2,470,000 ₪ | 33,378 | דירה בבית קומות | 6373-783-65 |
| 2024-06-19 | 3 | 74 | 7 | 2,470,000 ₪ | 33,378 | 6373-783-60 | |
| 2024-02-29 | 4 | 98 | 1 | 2,650,000 ₪ | 27,041 | דירה בבית קומות | 6373-783-66 |
| 2024-02-15 | 5 | 149 | 1 | 4,150,000 ₪ | 27,852 | דירה בבית קומות | 6373-783-67 |
| 2024-02-11 | 4 | 97 | 1 | 2,660,000 ₪ | 27,423 | דירה בבית קומות | 6373-783-69 |
| 2024-02-10 | 4 | 97 | 7 | 2,660,000 ₪ | 27,423 | 6373-783-57 | |
| 2024-02-07 | 4 | 97 | 1 | 2,670,000 ₪ | 27,526 | דירה בבית קומות | 6373-783-70 |
| 2024-02-06 | 4 | 97 | 2 | 2,670,000 ₪ | 27,526 | 6373-783-56 | |
| 2024-01-29 | 4 | 97 | 1 | 2,660,000 ₪ | 27,423 | דירה בבית קומות | 6373-783-71 |
| 2024-01-28 | 5 | 145 | 1 | 4,040,000 ₪ | 27,862 | דירה בבית קומות | 6373-783-72 |
| 2024-01-28 | 4 | 97 | 2,660,000 ₪ | 27,423 | 6373-783-55 | ||
| 2024-01-27 | 5 | 145 | 2 | 4,040,000 ₪ | 27,862 | 6373-783-54 | |
| 2024-01-25 | 4 | 98 | 1 | 2,620,000 ₪ | 26,735 | דירה בבית קומות | 6373-783-73 |
| 2024-01-25 | 5 | 149 | 1 | 4,100,000 ₪ | 27,517 | דירה בבית קומות | 6373-783-73 |
| 2024-01-24 | 5 | 149 | 2 | 4,100,000 ₪ | 27,517 | 6373-783-53 | |
| 2024-01-18 | 4 | 98 | 1 | 2,610,000 ₪ | 26,633 | דירה בבית קומות | 6373-783-75 |
| 2024-01-18 | 5 | 149 | 1 | 4,100,000 ₪ | 27,517 | דירה בבית קומות | 6373-783-75 |
| 2024-01-17 | 4 | 98 | 6 | 2,610,000 ₪ | 26,633 | 6373-783-51 | |
| 2024-01-17 | 5 | 149 | 7 | 4,100,000 ₪ | 27,517 | 6373-783-52 | |
| 2024-01-10 | 5 | 148 | 1 | 4,200,000 ₪ | 28,378 | דירה בבית קומות | 6373-783-77 |
| 2024-01-09 | 5 | 148 | 3 | 4,200,000 ₪ | 28,378 | 6373-783-50 | |
| 2024-01-08 | 4 | 98 | 1 | 2,660,000 ₪ | 27,143 | דירה בבית קומות | 6373-783-78 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 20,149 |
| 2020 | 1 | 19,103 |
| 2022 | 1 | 25,000 |
| 2023 | 84 | 23,776 |
| 2024 | 23 | 27,517 |
| 2025 | 3 | 34,662 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 59 | 2,300,000 ₪ | 23,776 |
| 4 | 41 | 2,660,000 ₪ | 26,735 |
| 5 | 13 | 4,100,000 ₪ | 27,862 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 113 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,041 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־41,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (39 מול 71 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,700,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–3.11M ₪, לפי 39 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
113 עסקאות נרשמו בבניין בחן 8, במחיר חציוני של ₪2,470,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.