בבניין ברחוב חן 16 בפתח תקווה (שכונת רמת ורבר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,143 ₪, 9.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4.5 חדרים, בשטח 66–74 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חן 16 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,143 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב חן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־73 מ״ר: 2,100,000 ₪ (טווח 1,890,000 ₪–2,310,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-21 | 4.5 | 73 | 1 | 1,850,000 ₪ | 25,342 | דירה בבית קומות | 6373-763-11 |
| 2025-09-21 | 4 | 66 | 2 | 1,900,000 ₪ | 28,788 | דירה בבית קומות | 6373-763-19 |
| 2025-02-18 | 4 | 73 | 1 | 2,170,000 ₪ | 29,726 | דירה בבית קומות | 6373-763-9 |
| 2022-03-07 | 4 | 66 | 1 | 1,800,000 ₪ | 27,273 | דירה בבית קומות | 6373-763-15 |
| 2021-10-27 | 4 | 66 | 3 | 1,610,000 ₪ | 24,394 | דירה בבית קומות | 6373-763-25 |
| 2021-08-12 | 3 | 74 | 1 | 1,400,000 ₪ | 18,919 | דירה בבית קומות | 6373-763-16 |
| 2019-09-15 | 3.5 | 72 | 2 | 1,540,000 ₪ | 21,389 | דירה בבית קומות | 6373-763-21 |
| 2019-03-10 | 3.5 | 70 | 3 | 1,435,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 6373-763-27 |
| 2019-01-07 | 4 | 73 | 1 | 1,415,000 ₪ | 19,384 | דירה בבית קומות | 6373-763-9 |
| 2018-08-28 | 4 | 73 | 1 | 1,400,000 ₪ | 19,178 | דירה בבית קומות | 6373-763-12 |
| 2017-11-17 | 4 | 70 | 1 | 1,550,000 ₪ | 22,143 | דירה בבית קומות | 6373-763-10 |
| 2017-09-20 | 3.5 | 66 | 2 | 1,550,000 ₪ | 23,485 | דירה בבית קומות | 6373-763-21 |
| 2017-07-09 | 3.5 | 67 | 1 | 1,480,000 ₪ | 22,090 | דירה בבית קומות | 6373-763-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 22,143 |
| 2018 | 1 | 19,178 |
| 2019 | 3 | 20,500 |
| 2021 | 2 | 24,394 |
| 2022 | 1 | 27,273 |
| 2025 | 3 | 28,788 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,400,000 ₪ | 18,919 |
| 3.5 | 4 | 1,540,000 ₪ | 22,090 |
| 4 | 7 | 1,610,000 ₪ | 24,394 |
| 4.5 | 1 | 1,850,000 ₪ | 25,342 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,400,000 ₪ ל־2,170,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־2,100,000 ₪, בטווח 1.89M ₪–2.31M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בחן 16, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.