בבניין ברחוב חן 5 בפתח תקווה (שכונת רמת ורבר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 28,548 ₪, 19% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–2.5 חדרים, בשטח 42–50 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חן 5 בפתח תקווה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,230,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 28,548 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב חן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־48 מ״ר: 1,860,000 ₪ (טווח 1,670,000 ₪–2,050,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 2 | 48 | 2 | 1,830,000 ₪ | 38,125 | דירה בבית קומות | 6373-777-1 |
| 2024-09-03 | 2.5 | 48 | 5 | 1,860,000 ₪ | 38,750 | דירה בבית קומות | 6373-777-45 |
| 2024-06-18 | 2 | 42 | 4 | 1,750,000 ₪ | 41,667 | דירה בבית קומות | 6373-777-36 |
| 2023-12-07 | 2 | 48 | 4 | 1,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 6373-777-31 |
| 2023-01-01 | 2.5 | 45 | 5 | 1,735,000 ₪ | 38,556 | דירה בבית קומות | 6373-777-48 |
| 2022-09-20 | 2 | 58 | 5 | 419,000 ₪ | 7,224 | דירה בבית קומות | 6373-777-44 |
| 2022-08-15 | 2 | 43 | 3 | 900,000 ₪ | 20,930 | דירה בבית קומות | 6373-777-23 |
| 2022-07-11 | 2 | 50 | 1,750,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 6373-777-11 | |
| 2021-07-04 | 2 | 48 | 2 | 1,450,000 ₪ | 30,208 | דירה בבית קומות | 6373-777-1 |
| 2021-02-10 | 2 | 50 | 600,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 6373-777-13 | |
| 2019-05-07 | 2 | 48 | 1,230,000 ₪ | 25,625 | דירה בבית קומות | 6373-777-11 | |
| 2017-07-19 | 2 | 42 | 4 | 1,199,000 ₪ | 28,548 | דירה בבית קומות | 6373-777-36 |
| 2017-04-06 | 2 | 50 | 2 | 1,180,000 ₪ | 23,600 | דירה בבית קומות | 6373-777-2 |
| 2017-03-27 | 2.5 | 43 | 3 | 1,170,000 ₪ | 27,209 | דירה בבית קומות | 6373-777-17 |
| 2017-03-14 | 2.5 | 48 | 4 | 1,170,000 ₪ | 24,375 | דירה בבית קומות | 6373-777-31 |
| 2016-11-06 | 2.5 | 48 | 5 | 1,135,000 ₪ | 23,646 | דירה בבית קומות | 6373-777-45 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 23,646 |
| 2017 | 4 | 27,209 |
| 2019 | 1 | 25,625 |
| 2021 | 2 | 30,208 |
| 2022 | 2 | 35,000 |
| 2023 | 2 | 38,556 |
| 2024 | 2 | 41,667 |
| 2026 | 1 | 38,125 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 10 | 1,450,000 ₪ | 30,208 |
| 2.5 | 5 | 1,170,000 ₪ | 27,209 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 28,548 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.3% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־48 מ״ר) מוערכת בכ־1,860,000 ₪, בטווח 1.67M ₪–2.05M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בחן 5, במחיר חציוני של ₪1,230,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.