בבניין ברחוב שקד 9 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 40 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,268 ₪, 28.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 80–129 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 13 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 9 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 13 בתקופה שקדמה — ירידה של 46% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,115,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,268 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־96 מ״ר: 1,450,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,590,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 40 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 4 | 103 | 5 | 1,460,000 ₪ | 14,175 | דירה בבית קומות | 18135-63-74 |
| 2025-07-30 | 4 | 95 | 5 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 18135-63-17 |
| 2025-06-18 | 4 | 95 | 5 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 18135-63-23 |
| 2025-05-18 | 4 | 85 | קרקע | 1,600,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 18135-63-1 |
| 2025-02-17 | 4 | 98 | 5 | 1,480,000 ₪ | 15,102 | דירה בבית קומות | 18135-63-8 |
| 2024-09-18 | 4 | 96 | 5 | 1,450,000 ₪ | 15,104 | דירה בבית קומות | 18135-63-54 |
| 2024-06-25 | 4 | 120 | 4 | 1,250,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 18135-63-46 |
| 2023-07-13 | 4 | 83 | קרקע | 325,000 ₪ | 3,916 | דירה בבית קומות | 18135-63-21 |
| 2023-06-12 | 4 | 113 | 5 | 1,315,000 ₪ | 11,637 | דירה בבית קומות | 18135-63-72 |
| 2022-05-30 | 4 | 90 | קרקע | 1,300,000 ₪ | 14,444 | דירה בבית קומות | 18135-63-48 |
| 2022-04-18 | 4 | 115 | 5 | 1,100,000 ₪ | 9,565 | דירה בבית קומות | 18135-63-7 |
| 2022-04-07 | 4 | 115 | 5 | 1,170,000 ₪ | 10,174 | דירה בבית קומות | 18135-63-26 |
| 2022-02-09 | 4 | 103 | 5 | 1,175,000 ₪ | 11,408 | דירה בבית קומות | 18135-63-74 |
| 2021-12-12 | 4 | 112 | 5 | 1,150,000 ₪ | 10,268 | דירה בבית קומות | 18135-63-17 |
| 2021-11-03 | 4 | 109 | 5 | 1,215,000 ₪ | 11,147 | דירה בבית קומות | 18135-63-53 |
| 2021-08-04 | 4 | 111 | 5 | 960,000 ₪ | 8,649 | דירה בבית קומות | 18135-63-25 |
| 2021-07-08 | 5 | 128 | 4 | 1,320,000 ₪ | 10,313 | דירה בבית קומות | 18135-63-9 |
| 2021-06-01 | 4 | 100 | 5 | 1,015,000 ₪ | 10,150 | דירה בבית קומות | 18135-63-52 |
| 2021-04-06 | 4 | 96 | 4 | 975,000 ₪ | 10,156 | דירה בבית קומות | 18135-63-66 |
| 2020-11-27 | 4 | 100 | קרקע | 933,000 ₪ | 9,330 | דירה בבית קומות | 18135-63-48 |
| 2020-11-16 | 4 | 112 | קרקע | 1,115,000 ₪ | 9,955 | דירה בבית קומות | 18135-63-11 |
| 2020-10-07 | 4 | 112 | 5 | 1,025,000 ₪ | 9,152 | דירה בבית קומות | 18135-63-8 |
| 2020-09-10 | 4 | 111 | 5 | 1,000,000 ₪ | 9,009 | דירה בבית קומות | 18135-63-24 |
| 2020-08-19 | 4 | 90 | 5 | 950,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 18135-63-16 |
| 2020-05-13 | 4 | 90 | 5 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18135-63-34 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 13,571 |
| 2018 | 3 | 10,208 |
| 2019 | 8 | 9,455 |
| 2020 | 7 | 9,955 |
| 2021 | 6 | 10,268 |
| 2022 | 4 | 11,408 |
| 2023 | 1 | 11,637 |
| 2024 | 2 | 15,104 |
| 2025 | 5 | 15,789 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 35 | 1,100,000 ₪ | 10,268 |
| 5 | 4 | 1,289,000 ₪ | 10,313 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 40 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,268 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 900,000 ₪ ל־1,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 13 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־1,450,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.59M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
40 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 9, במחיר חציוני של ₪1,115,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.