בבניין ברחוב שקד 6 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,897 ₪, 17% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 86–132 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 6 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,195,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,897 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-26 | 5 | 102 | 3 | 1,520,000 ₪ | 14,902 | דירה בבית קומות | 18135-51-12 |
| 2026-02-09 | 4 | 87 | 2 | 1,490,000 ₪ | 17,126 | דירה בבית קומות | 18135-51-9 |
| 2025-01-24 | 6 | 132 | 4 | 1,854,000 ₪ | 14,045 | דירה בבית קומות | 18135-51-15 |
| 2024-11-03 | 4 | 101 | 1 | 325,000 ₪ | 3,218 | דירה בבית קומות | 18135-51-6 |
| 2024-11-01 | 4 | 102 | 3 | 1,394,000 ₪ | 13,667 | דירה בבית קומות | 18135-51-45 |
| 2023-07-12 | 6 | 124 | קרקע | 1,975,000 ₪ | 15,927 | דירה בבית קומות | 18135-51-33 |
| 2022-11-10 | 5 | 119 | 2 | 1,522,000 ₪ | 12,790 | דירה בבית קומות | 18135-51-7 |
| 2022-05-01 | 4 | 101 | 1 | 1,300,000 ₪ | 12,871 | דירה בבית קומות | 18135-51-21 |
| 2021-12-15 | 4 | 101 | 2 | 1,195,000 ₪ | 11,832 | דירה בבית קומות | 18135-51-41 |
| 2021-09-26 | 6 | 129 | 4 | 1,540,000 ₪ | 11,938 | דירה בבית קומות | 18135-51-32 |
| 2021-06-21 | 4 | 95 | 3 | 1,170,000 ₪ | 12,316 | דירה בבית קומות | 18135-51-14 |
| 2021-06-10 | 4 | 87 | 1 | 1,030,000 ₪ | 11,839 | דירה בבית קומות | 18135-51-38 |
| 2021-03-21 | 5 | 100 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18135-51-8 |
| 2020-02-05 | 4 | 86 | 1 | 942,000 ₪ | 10,953 | דירה בבית קומות | 18135-51-37 |
| 2019-03-19 | 6 | 124 | קרקע | 1,415,000 ₪ | 11,411 | דירה בבית קומות | 18135-51-2 |
| 2019-02-18 | 5 | 117 | 2 | 1,055,000 ₪ | 9,017 | דירה בבית קומות | 18135-51-40 |
| 2018-10-28 | 5 | 117 | 2 | 1,100,000 ₪ | 9,402 | דירה בבית קומות | 18135-51-39 |
| 2017-12-28 | 6 | 107 | 3 | 1,130,000 ₪ | 10,561 | דירה בבית קומות | 18135-51-28 |
| 2017-05-21 | 4 | 87 | 3 | 1,000,000 ₪ | 11,494 | דירה בבית קומות | 18135-51-50 |
| 2017-02-24 | 4 | 87 | 1 | 1,035,000 ₪ | 11,897 | דירה בבית קומות | 18135-51-21 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 11,494 |
| 2018 | 1 | 9,402 |
| 2019 | 2 | 11,411 |
| 2020 | 1 | 10,953 |
| 2021 | 5 | 11,839 |
| 2022 | 2 | 12,871 |
| 2023 | 1 | 15,927 |
| 2024 | 1 | 13,667 |
| 2025 | 1 | 14,045 |
| 2026 | 2 | 17,126 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,170,000 ₪ | 11,897 |
| 5 | 5 | 1,100,000 ₪ | 10,000 |
| 6 | 5 | 1,540,000 ₪ | 11,938 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,897 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 942,000 ₪ ל־1,975,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־21% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 6, במחיר חציוני של ₪1,195,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.