בבניין ברחוב שקד 10 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 36 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,447 ₪, 22.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–159 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 10 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,040,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,447 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־103 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 36 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-17 | 3 | 88 | 2 | 1,275,000 ₪ | 14,489 | דירה בבית קומות | 18135-53-9 |
| 2025-02-14 | 3 | 70 | 1 | 1,250,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 18135-53-6 |
| 2024-11-18 | 4 | 108 | 4 | 1,515,000 ₪ | 14,028 | דירה בבית קומות | 18135-53-51 |
| 2024-06-07 | 3 | 108 | 2 | 1,270,000 ₪ | 11,759 | דירה בבית קומות | 18135-53-27 |
| 2024-03-05 | 3 | 80 | 2 | 1,065,000 ₪ | 13,313 | דירה בבית קומות | 18135-53-9 |
| 2024-02-19 | 4 | 116 | 3 | 1,395,000 ₪ | 12,026 | דירה בבית קומות | 18135-53-47 |
| 2023-12-18 | 3 | 103 | 2 | 1,250,000 ₪ | 12,136 | דירה בבית קומות | 18135-53-41 |
| 2023-12-12 | 3 | 89 | 3 | 1,050,000 ₪ | 11,798 | דירה בבית קומות | 18135-53-32 |
| 2023-08-07 | 4 | 122 | 8 | 1,585,000 ₪ | 12,992 | דירה בבית קומות | 18135-53-67 |
| 2022-10-13 | 3 | 88 | קרקע | 1,265,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 18135-53-1 |
| 2022-08-11 | 3 | 92 | 6 | 1,200,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 18135-53-57 |
| 2022-05-30 | 3 | 76 | 6 | 910,000 ₪ | 11,974 | דירה בבית קומות | 18135-53-58 |
| 2022-04-08 | 3 | 100 | 3 | 1,125,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 18135-53-14 |
| 2021-10-28 | 3 | 71 | 3 | 950,000 ₪ | 13,380 | דירה בבית קומות | 18135-53-31 |
| 2021-04-20 | 3 | 103 | 7 | 932,000 ₪ | 9,049 | דירה בבית קומות | 18135-53-61 |
| 2021-04-07 | 3 | 87 | 3 | 922,000 ₪ | 10,598 | דירה בבית קומות | 18135-53-45 |
| 2021-03-04 | 4 | 122 | 2 | 1,000,000 ₪ | 8,197 | דירה בבית קומות | 18135-53-43 |
| 2021-01-27 | 4 | 120 | 5 | 1,330,000 ₪ | 11,083 | דירה בבית קומות | 18135-53-19 |
| 2021-01-19 | 4 | 153 | 4 | 1,325,000 ₪ | 8,660 | דירת גג | 18135-53-36 |
| 2020-09-17 | 3 | 70 | 2 | 930,000 ₪ | 13,286 | דירה בבית קומות | 18135-53-10 |
| 2020-05-21 | 5 | 159 | 9 | 1,440,000 ₪ | 9,057 | דירה בבית קומות | 18135-53-70 |
| 2020-02-19 | 3 | 88 | 1 | 925,000 ₪ | 10,511 | דירה בבית קומות | 18135-53-4 |
| 2020-01-30 | 4 | 94 | 5 | 994,000 ₪ | 10,574 | דירה בבית קומות | 18135-53-55 |
| 2020-01-28 | 3 | 87 | 2 | 892,000 ₪ | 10,253 | דירה בבית קומות | 18135-53-42 |
| 2019-11-07 | 3 | 88 | 4 | 920,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 18135-53-16 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 5 | 11,688 |
| 2018 | 5 | 9,267 |
| 2019 | 2 | 10,455 |
| 2020 | 5 | 10,511 |
| 2021 | 6 | 10,598 |
| 2022 | 4 | 13,043 |
| 2023 | 3 | 12,136 |
| 2024 | 4 | 13,313 |
| 2025 | 2 | 17,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 23 | 932,000 ₪ | 11,798 |
| 4 | 12 | 1,075,000 ₪ | 9,267 |
| 5 | 1 | 1,440,000 ₪ | 9,057 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 36 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,447 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 825,000 ₪ ל־1,585,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.3% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־103 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.51M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
36 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 10, במחיר חציוני של ₪1,040,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.