בבניין ברחוב שקד 31 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 27 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,371 ₪, 12.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 31 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,210,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,371 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,640,000 ₪ (טווח 1,380,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 27 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 3 | 86 | 2 | 1,320,000 ₪ | 15,349 | דירה בבית קומות | 18135-59-9 |
| 2025-08-18 | 3 | 74 | 4 | 1,410,000 ₪ | 19,054 | דירה בבית קומות | 18135-59-41 |
| 2024-07-08 | 3 | 70 | 4 | 1,275,000 ₪ | 18,214 | דירה בבית קומות | 18135-59-60 |
| 2024-05-03 | 5 | 102 | 1 | 1,550,000 ₪ | 15,196 | דירה בבית קומות | 18135-59-47 |
| 2024-01-16 | 4 | 117 | קרקע | 2,175,000 ₪ | 18,590 | דירה בבית קומות | 18135-59-46 |
| 2024-01-04 | 3 | 90 | 1 | 1,262,600 ₪ | 14,029 | דירה בבית קומות | 18135-59-29 |
| 2022-11-27 | 3 | 89 | 2 | 1,290,000 ₪ | 14,494 | דירה בבית קומות | 18135-59-52 |
| 2022-11-02 | 4 | 116 | 2 | 1,435,000 ₪ | 12,371 | דירה | 18135-59-31 |
| 2022-10-27 | 4 | 93 | 3 | 1,549,000 ₪ | 16,656 | דירה בבית קומות | 18135-59-58 |
| 2021-10-07 | 3 | 70 | 2 | 1,050,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18135-59-9 |
| 2021-08-25 | 4 | 110 | 4 | 1,250,000 ₪ | 11,364 | דירה בבית קומות | 18135-59-39 |
| 2021-02-10 | 3 | 89 | 2 | 950,000 ₪ | 10,674 | דירה בבית קומות | 18135-59-52 |
| 2020-12-22 | 3 | 90 | 2 | 930,000 ₪ | 10,333 | דירה בבית קומות | 18135-59-34 |
| 2020-12-10 | 4 | 119 | 2 | 1,210,000 ₪ | 10,168 | דירה בבית קומות | 18135-59-53 |
| 2020-08-05 | 4 | 113 | 3 | 1,125,000 ₪ | 9,956 | דירה בבית קומות | 18135-59-36 |
| 2020-07-13 | 3 | 86 | 3 | 965,000 ₪ | 11,221 | דירה בבית קומות | 18135-59-14 |
| 2020-05-24 | 4 | 110 | 5 | 1,075,000 ₪ | 9,773 | דירה בבית קומות | 18135-59-65 |
| 2020-03-18 | 4 | 101 | 5 | 1,150,000 ₪ | 11,386 | דירה בבית קומות | 18135-59-19 |
| 2019-11-01 | 4 | 122 | קרקע | 1,395,000 ₪ | 11,434 | דירה בבית קומות | 18135-59-1 |
| 2019-04-03 | 3 | 80 | 5 | 980,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 18135-59-63 |
| 2019-02-03 | 3 | 79 | 4 | 1,000,000 ₪ | 12,658 | דירה בבית קומות | 18135-59-41 |
| 2018-09-05 | 4 | 123 | 4 | 1,120,000 ₪ | 9,106 | דירה בבית קומות | 18135-59-15 |
| 2018-08-28 | 3 | 70 | 2 | 806,000 ₪ | 11,514 | דירה בבית קומות | 18135-59-9 |
| 2017-05-17 | 3 | 70 | 4 | 990,000 ₪ | 14,143 | דירה בבית קומות | 18135-59-18 |
| 2017-03-16 | 5 | 103 | 1 | 1,214,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 18135-59-47 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 14,286 |
| 2017 | 3 | 13,097 |
| 2018 | 2 | 11,514 |
| 2019 | 3 | 12,250 |
| 2020 | 6 | 10,333 |
| 2021 | 3 | 11,364 |
| 2022 | 3 | 14,494 |
| 2024 | 4 | 18,214 |
| 2025 | 1 | 19,054 |
| 2026 | 1 | 15,349 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,000,000 ₪ | 14,143 |
| 4 | 11 | 1,218,000 ₪ | 11,386 |
| 5 | 2 | 1,550,000 ₪ | 15,196 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 27 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,371 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 806,000 ₪ ל־2,175,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־47.2% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,640,000 ₪, בטווח 1.38M ₪–1.80M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
27 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 31, במחיר חציוני של ₪1,210,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.