בבניין ברחוב שקד 26 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 41 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,980 ₪, 10.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־13.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 69–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 18 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 26 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 18 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,980 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 41 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-22 | 3 | 91 | 2 | 1,330,000 ₪ | 14,615 | דירה בבית קומות | 18135-56-28 |
| 2025-07-09 | 3 | 102 | 3 | 630,000 ₪ | 6,176 | דירה בבית קומות | 18135-56-12 |
| 2025-03-30 | 4 | 112 | 3 | 1,550,000 ₪ | 13,839 | דירה בבית קומות | 18135-56-13 |
| 2024-11-24 | 4 | 122 | 3 | 1,650,000 ₪ | 13,525 | דירה בבית קומות | 18135-56-34 |
| 2024-09-06 | 4 | 100 | 1 | 1,250,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 18135-56-5 |
| 2024-08-14 | 5 | 130 | 1 | 1,795,000 ₪ | 13,808 | דירה בבית קומות | 18135-56-26 |
| 2024-05-03 | 3 | 69 | 5 | 1,020,000 ₪ | 14,783 | דירה בבית קומות | 18135-56-63 |
| 2024-04-10 | 4 | 94 | 6 | 1,850,000 ₪ | 19,681 | דירה בבית קומות | 18135-56-67 |
| 2024-03-17 | 4 | 110 | 3 | 1,450,000 ₪ | 13,182 | דירה בבית קומות | 18135-56-11 |
| 2023-08-10 | 3 | 80 | 3 | 1,250,000 ₪ | 15,625 | דירה בבית קומות | 18135-56-55 |
| 2023-07-30 | 3 | 89 | 2 | 1,300,000 ₪ | 14,607 | דירה בבית קומות | 18135-56-8 |
| 2023-07-19 | 4 | 110 | קרקע | 1,400,000 ₪ | 12,727 | דירה בבית קומות | 18135-56-46 |
| 2023-06-19 | 4 | 120 | 3 | 1,560,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 18135-56-57 |
| 2023-02-27 | 3 | 90 | 4 | 1,290,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 18135-56-16 |
| 2023-01-17 | 3 | 70 | 3 | 1,300,000 ₪ | 18,571 | דירה בבית קומות | 18135-56-32 |
| 2022-12-22 | 4 | 117 | 5 | 1,575,000 ₪ | 13,462 | דירה בבית קומות | 18135-56-65 |
| 2022-07-06 | 5 | 143 | 5 | 1,795,000 ₪ | 12,552 | דירה בבית קומות | 18135-56-19 |
| 2022-07-03 | 3 | 80 | 3 | 1,120,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 18135-56-33 |
| 2022-06-01 | 4 | 121 | 5 | 1,380,000 ₪ | 11,405 | דירה בבית קומות | 18135-56-66 |
| 2022-03-10 | 4 | 115 | קרקע | 1,670,000 ₪ | 14,522 | דירה בבית קומות | 18135-56-22 |
| 2022-02-15 | 4 | 100 | 2 | 1,360,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 18135-56-54 |
| 2022-02-14 | 5 | 143 | 5 | 1,770,000 ₪ | 12,378 | דירה בבית קומות | 18135-56-19 |
| 2021-11-09 | 4 | 115 | 2 | 1,230,000 ₪ | 10,696 | דירה בבית קומות | 18135-56-53 |
| 2021-10-06 | 3 | 87 | 3 | 980,000 ₪ | 11,264 | דירה בבית קומות | 18135-56-56 |
| 2021-06-11 | 4 | 94 | 6 | 1,232,300 ₪ | 13,110 | דירה בבית קומות | 18135-56-67 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,158 |
| 2017 | 3 | 13,274 |
| 2018 | 4 | 10,500 |
| 2019 | 4 | 10,449 |
| 2020 | 2 | 14,058 |
| 2021 | 5 | 10,957 |
| 2022 | 7 | 13,462 |
| 2023 | 6 | 14,607 |
| 2024 | 6 | 13,808 |
| 2025 | 3 | 13,839 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,020,000 ₪ | 14,058 |
| 4 | 22 | 1,345,000 ₪ | 12,727 |
| 5 | 5 | 1,770,000 ₪ | 12,552 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 41 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,980 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 630,000 ₪ ל־1,850,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.3% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 18 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.55M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
41 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 26, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.