בבניין ברחוב שקד 23 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 52 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,471 ₪, 21.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 60–178 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 23 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 23 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 23 בתקופה שקדמה — ירידה של 65% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,165,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,471 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 52 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-10 | 4 | 106 | 1 | 1,520,000 ₪ | 14,340 | דירה בבית קומות | 18135-61-65 |
| 2025-12-01 | 4 | 124 | 1 | 1,620,000 ₪ | 13,065 | דירה בבית קומות | 18135-61-44 |
| 2025-10-29 | 3 | 103 | 3 | 1,310,000 ₪ | 12,718 | דירה בבית קומות | 18135-61-54 |
| 2025-02-18 | 3 | 80 | 2 | 1,260,000 ₪ | 15,750 | דירה בבית קומות | 18135-61-9 |
| 2025-02-07 | 4 | 110 | 4 | 1,100,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 18135-61-77 |
| 2024-11-12 | 5 | 122 | 9 | 2,200,000 ₪ | 18,033 | דירה בבית קומות | 18135-61-97 |
| 2024-05-12 | 4 | 115 | 5 | 1,430,000 ₪ | 12,435 | דירה בבית קומות | 18135-61-60 |
| 2024-01-25 | 4 | 115 | 8 | 1,470,000 ₪ | 12,783 | דירה בבית קומות | 18135-61-94 |
| 2023-11-06 | 3 | 85 | 4 | 1,200,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 18135-61-18 |
| 2023-07-10 | 3 | 79 | 3 | 1,310,000 ₪ | 16,582 | דירה בבית קומות | 18135-61-13 |
| 2023-05-25 | 4 | 96 | 2 | 1,435,000 ₪ | 14,948 | דירה בבית קומות | 18135-61-69 |
| 2023-05-22 | 3 | 112 | 1 | 1,250,000 ₪ | 11,161 | דירה בבית קומות | 18135-61-26 |
| 2023-04-27 | 4 | 110 | 1 | 1,370,000 ₪ | 12,455 | דירה בבית קומות | 18135-61-65 |
| 2023-03-27 | 4 | 107 | קרקע | 1,865,000 ₪ | 17,430 | דירה בבית קומות | 18135-61-2 |
| 2023-03-01 | 4 | 118 | 6 | 1,590,000 ₪ | 13,475 | דירה בבית קומות | 18135-61-85 |
| 2022-09-29 | 4 | 96 | קרקע | 1,820,000 ₪ | 18,958 | דירה בבית קומות | 18135-61-21 |
| 2022-09-28 | 3 | 103 | 4 | 1,220,000 ₪ | 11,845 | דירה בבית קומות | 18135-61-58 |
| 2022-07-19 | 4 | 115 | 4 | 1,375,000 ₪ | 11,957 | דירה בבית קומות | 18135-61-55 |
| 2022-06-15 | 4 | 114 | 2 | 1,270,000 ₪ | 11,140 | דירה בבית קומות | 18135-61-47 |
| 2022-04-03 | 3 | 92 | 1 | 976,000 ₪ | 10,609 | דירה בבית קומות | 18135-61-25 |
| 2022-02-13 | 4 | 123 | 1 | 1,220,000 ₪ | 9,919 | דירה בבית קומות | 18135-61-43 |
| 2021-09-10 | 3 | 80 | 3 | 1,125,000 ₪ | 14,063 | דירת גן | 18135-61-75 |
| 2021-07-25 | 3 | 85 | 4 | 970,000 ₪ | 11,412 | דירת גן | 18135-61-80 |
| 2021-06-17 | 4 | 122 | 3 | 1,100,000 ₪ | 9,016 | דירה בבית קומות | 18135-61-32 |
| 2021-06-17 | 5 | 133 | 1 | 1,062,000 ₪ | 7,985 | דירת גן | 18135-61-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 4 | 13,299 |
| 2017 | 5 | 11,598 |
| 2018 | 5 | 9,957 |
| 2019 | 4 | 9,663 |
| 2020 | 3 | 12,240 |
| 2021 | 10 | 10,588 |
| 2022 | 6 | 11,845 |
| 2023 | 7 | 14,118 |
| 2024 | 3 | 12,783 |
| 2025 | 4 | 13,065 |
| 2026 | 1 | 14,340 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 975,000 ₪ | 11,471 |
| 4 | 29 | 1,220,000 ₪ | 11,598 |
| 5 | 4 | 1,720,000 ₪ | 9,663 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 52 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,471 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 450,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.1% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 23 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.69M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
52 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 23, במחיר חציוני של ₪1,165,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.