בבניין ברחוב שקד 27 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 30 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,916 ₪, 23.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 70–168 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 27 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,120,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,916 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,650,000 ₪ (טווח 1,300,000 ₪–1,820,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 30 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 5 | 133 | 1 | 1,550,000 ₪ | 11,654 | דירה בבית קומות | 18135-60-27 |
| 2025-08-04 | 3 | 88 | 2 | 1,320,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 18135-60-54 |
| 2025-01-30 | 4 | 110 | 4 | 1,300,000 ₪ | 11,818 | דירה בבית קומות | 18135-60-59 |
| 2024-10-14 | 3 | 88 | 4 | 1,360,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 18135-60-42 |
| 2023-04-02 | 3 | 70 | 4 | 1,270,000 ₪ | 18,143 | דירה בבית קומות | 18135-60-42 |
| 2022-10-18 | 4 | 131 | 2 | 1,430,000 ₪ | 10,916 | דירה בבית קומות | 18135-60-32 |
| 2022-02-08 | 3 | 86 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,209 | דירה בבית קומות | 18135-60-5 |
| 2022-01-23 | 4 | 113 | 3 | 1,271,000 ₪ | 11,248 | דירה בבית קומות | 18135-60-36 |
| 2021-09-19 | 4 | 104 | 5 | 1,050,000 ₪ | 10,096 | דירה בבית קומות | 18135-60-19 |
| 2021-08-24 | 4 | 113 | 1 | 1,200,000 ₪ | 10,619 | דירה בבית קומות | 18135-60-28 |
| 2021-08-19 | 4 | 113 | 4 | 1,120,000 ₪ | 9,912 | דירה בבית קומות | 18135-60-39 |
| 2021-03-26 | 4 | 96 | קרקע | 1,394,000 ₪ | 14,521 | דירה בבית קומות | 18135-60-25 |
| 2021-03-15 | 4 | 115 | 2 | 1,120,000 ₪ | 9,739 | דירה בבית קומות | 18135-60-51 |
| 2021-03-01 | 4 | 100 | 1 | 1,045,000 ₪ | 10,450 | דירה בבית קומות | 18135-60-3 |
| 2020-11-19 | 4 | 148 | 5 | 1,520,000 ₪ | 10,270 | דירה בבית קומות | 18135-60-43 |
| 2020-11-18 | 4 | 95 | 2 | 1,120,000 ₪ | 11,789 | דירה בבית קומות | 18135-60-32 |
| 2020-03-16 | 4 | 105 | 4 | 982,000 ₪ | 9,352 | דירה בבית קומות | 18135-60-40 |
| 2020-03-15 | 4.5 | 100 | 2 | 1,090,000 ₪ | 10,900 | דירה בבית קומות | 18135-60-8 |
| 2019-10-29 | 3 | 88 | 2 | 860,000 ₪ | 9,773 | דירה בבית קומות | 18135-60-33 |
| 2019-03-14 | 4 | 95 | 1 | 965,000 ₪ | 10,158 | דירה בבית קומות | 18135-60-4 |
| 2019-03-03 | 3 | 74 | 4 | 1,025,000 ₪ | 13,851 | דירה בבית קומות | 18135-60-18 |
| 2019-01-18 | 4 | 97 | 3 | 1,050,000 ₪ | 10,825 | דירה בבית קומות | 18135-60-36 |
| 2018-11-12 | 4 | 120 | 5 | 1,625,000 ₪ | 13,542 | דירה בבית קומות | 18135-60-64 |
| 2018-07-31 | 3 | 88 | 2 | 910,000 ₪ | 10,341 | דירה בבית קומות | 18135-60-10 |
| 2018-04-26 | 4 | 105 | 4 | 1,160,000 ₪ | 11,048 | דירה בבית קומות | 18135-60-39 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,524 |
| 2017 | 4 | 11,200 |
| 2018 | 3 | 11,048 |
| 2019 | 4 | 10,825 |
| 2020 | 4 | 10,900 |
| 2021 | 6 | 10,450 |
| 2022 | 3 | 11,248 |
| 2023 | 1 | 18,143 |
| 2024 | 1 | 15,455 |
| 2025 | 2 | 15,000 |
| 2026 | 1 | 11,654 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,050,000 ₪ | 13,851 |
| 4 | 19 | 1,120,000 ₪ | 10,825 |
| 4.5 | 1 | 1,090,000 ₪ | 10,900 |
| 5 | 2 | 1,600,000 ₪ | 11,654 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 30 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,916 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 860,000 ₪ ל־1,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.4% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,650,000 ₪, בטווח 1.30M ₪–1.82M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
30 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 27, במחיר חציוני של ₪1,120,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.