בבניין ברחוב שקד 2 בנהריה (שכונת עין שרה) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,500 ₪, 19.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 94–118 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שקד 2 בנהריה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,240,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,500 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב שקד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,320,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 4 | 95 | 2 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 18135-50-20 |
| 2024-11-24 | 4 | 110 | 2 | 1,330,000 ₪ | 12,091 | דירה בבית קומות | 18135-50-18 |
| 2024-10-14 | 3 | 94 | 3 | 1,100,000 ₪ | 11,702 | דירה בבית קומות | 18135-50-17 |
| 2023-05-23 | 4 | 110 | 2 | 1,240,000 ₪ | 11,273 | דירה בבית קומות | 18135-50-16 |
| 2023-03-20 | 4 | 112 | 1 | 1,450,000 ₪ | 12,946 | דירה בבית קומות | 18135-50-15 |
| 2022-08-24 | 4 | 110 | 2 | 1,265,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 18135-50-21 |
| 2021-02-25 | 4 | 95 | 1 | 1,020,000 ₪ | 10,737 | דירה בבית קומות | 18135-50-14 |
| 2020-01-05 | 4 | 117 | 1,075,000 ₪ | 9,188 | דירה בבית קומות | 18135-50-13 | |
| 2018-03-14 | 4 | 118 | 3 | 1,130,000 ₪ | 9,576 | דירה בבית קומות | 18135-50-11 |
| 2017-09-03 | 5 | 118 | 1 | 1,060,000 ₪ | 8,983 | דירה בבית קומות | 18135-50-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,983 |
| 2018 | 1 | 9,576 |
| 2020 | 1 | 9,188 |
| 2021 | 1 | 10,737 |
| 2022 | 1 | 11,500 |
| 2023 | 2 | 12,946 |
| 2024 | 2 | 12,091 |
| 2026 | 1 | 15,789 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,702 |
| 4 | 8 | 1,265,000 ₪ | 11,500 |
| 5 | 1 | 1,060,000 ₪ | 8,983 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.32M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בשקד 2, במחיר חציוני של ₪1,240,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.