בבניין ברחוב סן מרטין 9 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,118 ₪, 29.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 60–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סן מרטין 9 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,118 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב סן מרטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,390,000 ₪ (טווח 1,250,000 ₪–1,530,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 3 | 68 | 3 | 1,230,000 ₪ | 18,088 | דירה בבית קומות | 4012-134-11 |
| 2025-06-05 | 3 | 68 | 1 | 1,450,000 ₪ | 21,324 | דירה בבית קומות | 4012-134-4 |
| 2025-01-14 | 3 | 68 | 2 | 1,315,000 ₪ | 19,338 | דירה בבית קומות | 4012-134-7 |
| 2024-09-26 | 3 | 65 | 6 | 1,330,000 ₪ | 20,462 | דירה בבית קומות | 4012-134-22 |
| 2024-09-19 | 3 | 68 | 2 | 1,350,000 ₪ | 19,853 | דירה בבית קומות | 4012-134-8 |
| 2024-05-28 | 3 | 60 | 4 | 1,330,000 ₪ | 22,167 | דירה בבית קומות | 4012-134-16 |
| 2023-11-20 | 3 | 68 | 8 | 1,280,000 ₪ | 18,824 | דירה בבית קומות | 4012-134-29 |
| 2023-11-12 | 3 | 62 | 6 | 1,275,000 ₪ | 20,565 | דירה בבית קומות | 4012-134-21 |
| 2023-09-28 | 3 | 70 | 7 | 1,315,000 ₪ | 18,786 | דירה בבית קומות | 4012-134-25 |
| 2023-08-23 | 3 | 63 | 8 | 1,300,000 ₪ | 20,635 | דירה בבית קומות | 4012-134-29 |
| 2023-06-25 | 3 | 68 | 5 | 400,000 ₪ | 5,882 | דירה בבית קומות | 4012-134-19 |
| 2022-10-13 | 3 | 68 | 2 | 1,300,000 ₪ | 19,118 | דירה בבית קומות | 4012-134-5 |
| 2022-06-08 | 3 | 62 | 7 | 1,280,000 ₪ | 20,645 | דירה בבית קומות | 4012-134-25 |
| 2020-08-07 | 3 | 70 | 5 | 525,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 4012-134-17 |
| 2020-01-19 | 3 | 68 | 4 | 1,080,000 ₪ | 15,882 | דירה בבית קומות | 4012-134-15 |
| 2018-10-21 | 3 | 80 | 6 | 1,030,000 ₪ | 12,875 | דירה בבית קומות | 4012-134-23 |
| 2018-08-07 | 3 | 70 | 7 | 965,000 ₪ | 13,786 | דירה בבית קומות | 4012-134-25 |
| 2018-01-31 | 3 | 72 | 2 | 790,000 ₪ | 10,972 | דירה בבית קומות | 4012-134-5 |
| 2017-06-27 | 3 | 63 | 7 | 965,000 ₪ | 15,317 | דירה בבית קומות | 4012-134-26 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,317 |
| 2018 | 3 | 12,875 |
| 2020 | 1 | 15,882 |
| 2022 | 2 | 20,645 |
| 2023 | 4 | 20,565 |
| 2024 | 3 | 20,462 |
| 2025 | 2 | 21,324 |
| 2026 | 1 | 18,088 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 17 | 1,280,000 ₪ | 19,118 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,118 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 790,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־0.8% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,390,000 ₪, בטווח 1.25M ₪–1.53M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בסן מרטין 9, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.