בבניין ברחוב סן מרטין 1 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,647 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סן מרטין 1 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,647 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב סן מרטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,340,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-27 | 4 | 82 | 5 | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 4012-132-19 |
| 2026-02-26 | 3 | 69 | 1 | 1,415,000 ₪ | 20,507 | דירה בבית קומות | 4012-132-2 |
| 2026-02-24 | 3 | 70 | 4 | 1,390,000 ₪ | 19,857 | דירה בבית קומות | 4012-132-13 |
| 2024-12-23 | 4 | 85 | 2 | 1,500,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 4012-132-8 |
| 2022-08-03 | 4 | 85 | 1 | 1,330,000 ₪ | 15,647 | דירה בבית קומות | 4012-132-3 |
| 2022-07-12 | 3 | 75 | 4 | 1,175,000 ₪ | 15,667 | דירה בבית קומות | 4012-132-14 |
| 2022-04-03 | 3 | 63 | 3 | 1,140,000 ₪ | 18,095 | דירה בבית קומות | 4012-132-10 |
| 2022-02-15 | 4 | 83 | 5 | 1,200,000 ₪ | 14,458 | דירה בבית קומות | 4012-132-20 |
| 2020-10-27 | 3 | 70 | 6 | 1,020,000 ₪ | 14,571 | דירה בבית קומות | 4012-132-21 |
| 2019-09-10 | 4 | 82 | 5 | 1,250,000 ₪ | 15,244 | דירה בבית קומות | 4012-132-19 |
| 2018-08-26 | 4 | 79 | 4 | 1,120,000 ₪ | 14,177 | דירה בבית קומות | 4012-132-16 |
| 2018-07-10 | 3 | 70 | 3 | 950,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 4012-132-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 14,177 |
| 2019 | 1 | 15,244 |
| 2020 | 1 | 14,571 |
| 2022 | 4 | 15,667 |
| 2024 | 1 | 17,647 |
| 2026 | 3 | 19,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,175,000 ₪ | 18,095 |
| 4 | 6 | 1,250,000 ₪ | 15,244 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,647 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 950,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.34M ₪–1.79M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בסן מרטין 1, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.