בבניין ברחוב סן מרטין 6 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,609 ₪, 9.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־19.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 81–119 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סן מרטין 6 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,480,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,609 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב סן מרטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 4 | 108 | 2 | 1,880,000 ₪ | 17,407 | דירה בבית קומות | 4011-84-50 |
| 2025-10-05 | 4 | 110 | 8 | 1,640,000 ₪ | 14,909 | דירה בבית קומות | 4011-84-47 |
| 2025-04-22 | 4 | 102 | 1 | 1,800,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 4011-84-46 |
| 2023-06-14 | 3 | 92 | 6 | 1,480,000 ₪ | 16,087 | דירה בבית קומות | 4011-84-37 |
| 2023-05-21 | 4 | 108 | 6 | 855,000 ₪ | 7,917 | דירה בבית קומות | 4011-84-53 |
| 2023-04-13 | 4 | 93 | 3 | 1,650,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 4011-84-54 |
| 2021-11-02 | 3 | 81 | 4 | 1,250,000 ₪ | 15,432 | דירה בבית קומות | 4011-84-30 |
| 2021-09-01 | 4 | 115 | 1 | 1,490,000 ₪ | 12,957 | דירה בבית קומות | 4011-84-27 |
| 2021-04-18 | 5 | 115 | 8 | 1,565,000 ₪ | 13,609 | דירה בבית קומות | 4011-84-23 |
| 2021-01-07 | 4 | 94 | 3 | 1,320,000 ₪ | 14,043 | דירה בבית קומות | 4011-84-21 |
| 2020-05-05 | 3 | 95 | 1 | 1,100,000 ₪ | 11,579 | דירה בבית קומות | 4011-84-18 |
| 2020-02-09 | 4 | 115 | 5 | 1,395,000 ₪ | 12,130 | דירה בבית קומות | 4011-84-58 |
| 2019-11-22 | 4 | 108 | 4 | 1,360,000 ₪ | 12,593 | דירה בבית קומות | 4011-84-17 |
| 2019-05-07 | 6 | 119 | 9 | 1,615,000 ₪ | 13,571 | דירה בבית קומות | 4011-84-15 |
| 2018-11-07 | 4 | 110 | 8 | 600,000 ₪ | 5,455 | דירה בבית קומות | 4011-84-14 |
| 2018-03-21 | 3 | 92 | 6 | 1,075,000 ₪ | 11,685 | דירה בבית קומות | 4011-84-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,685 |
| 2019 | 2 | 13,571 |
| 2020 | 2 | 12,130 |
| 2021 | 4 | 14,043 |
| 2023 | 3 | 16,087 |
| 2025 | 2 | 17,647 |
| 2026 | 1 | 17,407 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,250,000 ₪ | 15,432 |
| 4 | 10 | 1,490,000 ₪ | 14,043 |
| 5 | 1 | 1,565,000 ₪ | 13,609 |
| 6 | 1 | 1,615,000 ₪ | 13,571 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,609 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.07M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בסן מרטין 6, במחיר חציוני של ₪1,480,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.