בבניין ברחוב סן מרטין 11 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,232 ₪, 10% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 47–89 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סן מרטין 11 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 22% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,232 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב סן מרטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,260,000 ₪ (טווח 1,130,000 ₪–1,390,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 2 | 50 | 2 | 1,030,000 ₪ | 20,600 | דירה בבית קומות | 4012-134-56 |
| 2026-02-10 | 3 | 68 | 4 | 1,200,000 ₪ | 17,647 | דירה בבית קומות | 4012-134-79 |
| 2025-09-17 | 3 | 68 | 3 | 1,240,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 4012-134-57 |
| 2025-05-18 | 3 | 69 | 3 | 1,280,000 ₪ | 18,551 | דירה בבית קומות | 4012-134-44 |
| 2025-01-23 | 2 | 50 | 3 | 1,065,000 ₪ | 21,300 | דירה בבית קומות | 4012-134-60 |
| 2024-11-25 | 2 | 58 | 1 | 1,000,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 4012-134-52 |
| 2024-01-17 | 3 | 68 | 3 | 1,260,000 ₪ | 18,529 | דירה בבית קומות | 4012-134-58 |
| 2023-05-12 | 3 | 69 | 3 | 1,180,000 ₪ | 17,101 | דירה בבית קומות | 4012-134-44 |
| 2022-11-29 | 3 | 68 | 2 | 1,180,000 ₪ | 17,353 | דירה בבית קומות | 4012-134-71 |
| 2022-10-24 | 4 | 89 | 3 | 1,340,000 ₪ | 15,056 | דירה בבית קומות | 4012-134-59 |
| 2022-08-30 | 3 | 69 | 2 | 1,120,000 ₪ | 16,232 | דירה בבית קומות | 4012-134-40 |
| 2022-08-09 | 3 | 68 | 4 | 960,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 4012-134-77 |
| 2022-06-08 | 2 | 50 | 3 | 902,000 ₪ | 18,040 | דירה בבית קומות | 4012-134-60 |
| 2022-04-14 | 3 | 67 | 4 | 925,000 ₪ | 13,806 | דירה בבית קומות | 4012-134-47 |
| 2021-08-29 | 3 | 74 | 4 | 940,000 ₪ | 12,703 | דירה בבית קומות | 4012-134-79 |
| 2021-03-15 | 2 | 78 | 1 | 930,000 ₪ | 11,923 | דירה בבית קומות | 4012-134-34 |
| 2020-01-29 | 2 | 50 | 2 | 750,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 4012-134-56 |
| 2019-12-22 | 3 | 65 | 2 | 890,000 ₪ | 13,692 | דירה בבית קומות | 4012-134-53 |
| 2019-07-07 | 3 | 67 | 1 | 1,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 4012-134-36 |
| 2018-05-01 | 2 | 50 | 1 | 700,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 4012-134-52 |
| 2017-09-13 | 2 | 47 | 4 | 710,000 ₪ | 15,106 | דירה בבית קומות | 4012-134-64 |
| 2017-02-21 | 2 | 47 | 2 | 710,000 ₪ | 15,106 | דירה בבית קומות | 4012-134-56 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,106 |
| 2018 | 1 | 14,000 |
| 2019 | 2 | 14,925 |
| 2020 | 1 | 15,000 |
| 2021 | 2 | 12,703 |
| 2022 | 6 | 16,232 |
| 2023 | 1 | 17,101 |
| 2024 | 2 | 18,529 |
| 2025 | 3 | 18,551 |
| 2026 | 2 | 20,600 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 902,000 ₪ | 15,106 |
| 3 | 12 | 1,180,000 ₪ | 17,101 |
| 4 | 1 | 1,340,000 ₪ | 15,056 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,232 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,340,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.1% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,260,000 ₪, בטווח 1.13M ₪–1.39M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בסן מרטין 11, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.