בבניין ברחוב סן מרטין 3 בלוד (שכונת בן גוריון) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,714 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 60–88 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין סן מרטין 3 בלוד נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,714 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב סן מרטין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־68 מ״ר: 1,230,000 ₪ (טווח 1,090,000 ₪–1,350,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 3 | 68 | 2 | 1,230,000 ₪ | 18,088 | דירה בבית קומות | 4012-132-40 |
| 2025-05-14 | 3 | 63 | 3 | 1,200,000 ₪ | 19,048 | דירה בבית קומות | 4012-132-58 |
| 2024-11-22 | 3 | 68 | 2 | 600,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 4012-132-70 |
| 2024-09-29 | 4 | 88 | 4 | 1,385,000 ₪ | 15,739 | דירה בבית קומות | 4012-132-45 |
| 2024-06-16 | 3 | 69 | 1 | 1,370,000 ₪ | 19,855 | דירה בבית קומות | 4012-132-50 |
| 2024-04-07 | 3 | 68 | 1 | 1,130,000 ₪ | 16,618 | דירה בבית קומות | 4012-132-36 |
| 2023-06-07 | 3 | 70 | 2 | 1,290,000 ₪ | 18,429 | דירה בבית קומות | 4012-132-72 |
| 2023-02-15 | 3 | 70 | 2 | 1,230,000 ₪ | 17,571 | דירה בבית קומות | 4012-132-71 |
| 2022-10-27 | 3 | 74 | 3 | 389,000 ₪ | 5,257 | דירה בבית קומות | 4012-132-43 |
| 2022-08-03 | 3 | 64 | 4 | 970,000 ₪ | 15,156 | דירה בבית קומות | 4012-132-47 |
| 2022-03-28 | 3 | 70 | 1 | 1,100,000 ₪ | 15,714 | דירה בבית קומות | 4012-132-68 |
| 2018-12-19 | 3 | 63 | 4 | 930,000 ₪ | 14,762 | דירה בבית קומות | 4012-132-79 |
| 2018-12-10 | 4 | 85 | 4 | 995,000 ₪ | 11,706 | דירה בבית קומות | 4012-132-63 |
| 2018-11-29 | 3 | 72 | 2 | 1,032,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 4012-132-39 |
| 2018-11-14 | 3 | 73 | 3 | 948,000 ₪ | 12,986 | דירה בבית קומות | 4012-132-58 |
| 2018-05-07 | 3 | 68 | 4 | 850,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 4012-132-80 |
| 2017-05-24 | 3 | 60 | 1 | 840,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 4012-132-67 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,000 |
| 2018 | 5 | 12,986 |
| 2022 | 2 | 15,714 |
| 2023 | 2 | 18,429 |
| 2024 | 4 | 16,618 |
| 2025 | 2 | 19,048 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 1,100,000 ₪ | 15,714 |
| 4 | 2 | 1,385,000 ₪ | 15,739 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,714 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,385,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־2.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־68 מ״ר) מוערכת בכ־1,230,000 ₪, בטווח 1.09M ₪–1.35M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בסן מרטין 3, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.