בבניין ברחוב זלמן שז"ר 36 בקריית ים (שכונת א) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,576 ₪, 11.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־22.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 66–103 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 36 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,070,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,576 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,080,000 ₪ (טווח 970,000 ₪–1,190,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 4 | 103 | 2 | 1,240,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 10451-25-8 |
| 2026-05-24 | 4 | 83 | 5 | 1,220,000 ₪ | 14,699 | דירה בבית קומות | 10451-25-20 |
| 2025-04-28 | 3 | 84 | 6 | 1,080,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 10451-25-23 |
| 2022-11-22 | 4 | 84 | 2 | 877,000 ₪ | 10,440 | דירה בבית קומות | 10451-25-8 |
| 2022-03-25 | 4 | 83 | 3 | 1,070,000 ₪ | 12,892 | דירה בבית קומות | 10451-25-12 |
| 2021-12-23 | 3 | 76 | 2 | 915,000 ₪ | 12,039 | דירה בבית קומות | 10451-25-6 |
| 2021-11-30 | 3 | 86 | 6 | 1,140,000 ₪ | 13,256 | דירה בבית קומות | 10451-25-21 |
| 2021-08-22 | 3 | 66 | 1 | 820,000 ₪ | 12,424 | דירה בבית קומות | 10451-25-3 |
| 2019-01-07 | 3 | 66 | 3 | 830,000 ₪ | 12,576 | דירה בבית קומות | 10451-25-11 |
| 2018-04-22 | 3.5 | 76 | 2 | 925,000 ₪ | 12,171 | דירה בבית קומות | 10451-25-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,171 |
| 2019 | 1 | 12,576 |
| 2021 | 3 | 12,424 |
| 2022 | 2 | 12,892 |
| 2025 | 1 | 12,857 |
| 2026 | 2 | 14,699 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 915,000 ₪ | 12,576 |
| 3.5 | 1 | 925,000 ₪ | 12,171 |
| 4 | 4 | 1,220,000 ₪ | 12,892 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,576 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־1,240,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,080,000 ₪, בטווח 970K ₪–1.19M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 36, במחיר חציוני של ₪1,070,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.