בבניין ברחוב זלמן שז"ר 13 בקריית ים (שכונת א) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,528 ₪, 16.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־65.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 13 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 940,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,528 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,350,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,480,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-06 | 4 | 101 | 1 | 650,000 ₪ | 6,436 | דירה בבית קומות | 10452-12-32 |
| 2025-10-26 | 4 | 82 | 3 | 1,350,000 ₪ | 16,463 | דירה בבית קומות | 10452-12-40 |
| 2025-06-09 | 3 | 61 | 2 | 1,125,000 ₪ | 18,443 | דירה בבית קומות | 10452-12-34 |
| 2022-03-30 | 4 | 94 | 8 | 868,600 ₪ | 9,240 | דירה בבית קומות | 10452-12-60 |
| 2021-12-22 | 3 | 73 | 4 | 940,000 ₪ | 12,877 | דירה בבית קומות | 10452-12-43 |
| 2021-11-10 | 4 | 95 | 7 | 944,000 ₪ | 9,937 | דירה בבית קומות | 10452-12-56 |
| 2020-01-12 | 4 | 94 | 8 | 900,000 ₪ | 9,574 | דירה בבית קומות | 10452-12-57 |
| 2019-08-26 | 4 | 95 | 7 | 940,000 ₪ | 9,895 | דירה בבית קומות | 10452-12-56 |
| 2019-03-24 | 3 | 72 | 5 | 850,000 ₪ | 11,806 | דירה בבית קומות | 10452-12-47 |
| 2018-11-26 | 3 | 72 | 4 | 830,000 ₪ | 11,528 | דירה בבית קומות | 10452-12-43 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 11,528 |
| 2019 | 2 | 11,806 |
| 2020 | 1 | 9,574 |
| 2021 | 2 | 12,877 |
| 2022 | 1 | 9,240 |
| 2025 | 2 | 18,443 |
| 2026 | 1 | 6,436 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 940,000 ₪ | 12,877 |
| 4 | 6 | 940,000 ₪ | 9,895 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,528 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,350,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־65.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,350,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.48M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 13, במחיר חציוני של ₪940,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.