בבניין ברחוב זלמן שז"ר 19 בקריית ים (שכונת א) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 13.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 84–110 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 19 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,220,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־85 מ״ר: 1,420,000 ₪ (טווח 1,280,000 ₪–1,560,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 4 | 90 | 7 | 1,500,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10451-21-54 |
| 2025-11-13 | 4 | 85 | 6 | 1,510,000 ₪ | 17,765 | דירה בבית קומות | 10451-21-50 |
| 2024-09-08 | 4 | 84 | 5 | 1,400,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10451-21-47 |
| 2022-05-26 | 4 | 85 | 8 | 1,160,000 ₪ | 13,647 | דירה בבית קומות | 10451-21-58 |
| 2022-05-18 | 4 | 98 | 2 | 1,085,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 10451-21-36 |
| 2022-01-06 | 4 | 98 | 7 | 700,000 ₪ | 7,143 | דירה בבית קומות | 10451-21-53 |
| 2021-12-21 | 4 | 97 | 8 | 1,230,000 ₪ | 12,680 | דירה בבית קומות | 10451-21-57 |
| 2021-08-30 | 4 | 100 | 2 | 1,050,000 ₪ | 10,500 | דירה בבית קומות | 10451-21-34 |
| 2020-04-07 | 4 | 100 | 1 | 1,200,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10451-21-29 |
| 2018-12-27 | 4.5 | 110 | 3 | 1,220,000 ₪ | 11,091 | דירה בבית קומות | 10451-21-37 |
| 2018-05-15 | 4 | 100 | 8 | 1,200,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10451-21-57 |
| 2018-03-27 | 4 | 110 | 6 | 1,235,000 ₪ | 11,227 | דירה בבית קומות | 10451-21-49 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 11,227 |
| 2020 | 1 | 12,000 |
| 2021 | 2 | 12,680 |
| 2022 | 3 | 11,071 |
| 2024 | 1 | 16,667 |
| 2025 | 1 | 17,765 |
| 2026 | 1 | 16,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 11 | 1,200,000 ₪ | 12,000 |
| 4.5 | 1 | 1,220,000 ₪ | 11,091 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,510,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־50.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־85 מ״ר) מוערכת בכ־1,420,000 ₪, בטווח 1.28M ₪–1.56M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 19, במחיר חציוני של ₪1,220,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.