בבניין ברחוב זלמן שז"ר 27 בקריית ים (שכונת א) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,121 ₪, 12.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 65–106 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 27 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,121 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 1,700,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,870,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-28 | 4 | 101 | 5 | 1,450,000 ₪ | 14,356 | דירה בבית קומות | 10451-18-48 |
| 2025-02-23 | 4 | 103 | 5 | 1,220,000 ₪ | 11,845 | דירה בבית קומות | 10451-18-20 |
| 2025-02-12 | 3 | 70 | 2 | 1,180,000 ₪ | 16,857 | דירה בבית קומות | 10451-18-5 |
| 2024-03-26 | 3 | 65 | 7 | 1,250,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 10451-18-54 |
| 2022-10-24 | 3 | 65 | 2 | 1,210,000 ₪ | 18,615 | דירה בבית קומות | 10451-18-33 |
| 2022-03-21 | 4 | 85 | 6 | 1,030,300 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 10451-18-51 |
| 2022-01-25 | 3 | 72 | 3 | 897,900 ₪ | 12,471 | דירה בבית קומות | 10451-18-10 |
| 2022-01-25 | 3 | 72 | 3 | 880,000 ₪ | 12,222 | דירה בבית קומות | 10451-18-10 |
| 2022-01-21 | 4 | 102 | 2 | 1,150,000 ₪ | 11,275 | דירה בבית קומות | 10451-18-36 |
| 2021-10-25 | 3 | 70 | 4 | 990,000 ₪ | 14,143 | דירה בבית קומות | 10451-18-41 |
| 2021-08-10 | 3 | 78 | 2 | 700,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 10451-18-5 |
| 2020-11-11 | 4 | 106 | 2 | 920,000 ₪ | 8,679 | דירה בבית קומות | 10451-18-7 |
| 2020-07-03 | 3 | 80 | 2 | 845,000 ₪ | 10,563 | דירה בבית קומות | 10451-18-33 |
| 2019-09-11 | 3 | 84 | 4 | 940,000 ₪ | 11,190 | דירה בבית קומות | 10451-18-42 |
| 2018-03-28 | 4 | 86 | 4 | 1,045,000 ₪ | 12,151 | דירה בבית קומות | 10451-18-44 |
| 2017-08-23 | 3 | 70 | 4 | 825,000 ₪ | 11,786 | דירה בבית קומות | 10451-18-41 |
| 2017-05-11 | 4 | 86 | 5 | 939,300 ₪ | 10,922 | דירה בבית קומות | 10451-18-20 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 11,786 |
| 2018 | 1 | 12,151 |
| 2019 | 1 | 11,190 |
| 2020 | 2 | 10,563 |
| 2021 | 2 | 14,143 |
| 2022 | 5 | 12,222 |
| 2024 | 1 | 19,231 |
| 2025 | 3 | 14,356 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 940,000 ₪ | 12,471 |
| 4 | 7 | 1,045,000 ₪ | 11,845 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,121 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 700,000 ₪ ל־1,450,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.9% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־1,700,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.87M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 27, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.