בבניין ברחוב זלמן שז"ר 11 בקריית ים (שכונת א) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,212 ₪, 13.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–114 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין זלמן שז"ר 11 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,120,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,212 ₪. זה נמוך ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב זלמן שז"ר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,340,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–1,620,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 4 | 113 | 2 | 1,380,000 ₪ | 12,212 | דירה בבית קומות | 10452-13-36 |
| 2025-09-18 | 3 | 61 | 5 | 1,161,600 ₪ | 19,043 | דירה בבית קומות | 10452-13-47 |
| 2025-07-23 | 4 | 100 | 5 | 1,340,000 ₪ | 13,400 | דירה בבית קומות | 10452-13-48 |
| 2023-04-04 | 4 | 109 | 7 | 1,250,000 ₪ | 11,468 | דירה בבית קומות | 10452-13-56 |
| 2022-12-01 | 4 | 114 | 3 | 1,350,000 ₪ | 11,842 | דירה בבית קומות | 10452-13-40 |
| 2022-06-12 | 3 | 61 | 8 | 1,060,000 ₪ | 17,377 | דירה בבית קומות | 10452-13-59 |
| 2022-04-12 | 3 | 78 | 2 | 920,000 ₪ | 11,795 | דירה בבית קומות | 10452-13-34 |
| 2021-12-28 | 4 | 107 | 2 | 1,120,000 ₪ | 10,467 | דירה בבית קומות | 10452-13-33 |
| 2021-08-05 | 4 | 88 | 8 | 990,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 10452-13-60 |
| 2021-07-01 | 3 | 61 | 8 | 930,000 ₪ | 15,246 | דירה בבית קומות | 10452-13-59 |
| 2017-08-08 | 3 | 62 | 3 | 910,000 ₪ | 14,677 | דירה בבית קומות | 10452-13-39 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 14,677 |
| 2021 | 3 | 11,250 |
| 2022 | 3 | 11,842 |
| 2023 | 1 | 11,468 |
| 2025 | 2 | 19,043 |
| 2026 | 1 | 12,212 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 930,000 ₪ | 15,246 |
| 4 | 6 | 1,340,000 ₪ | 11,842 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,212 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 910,000 ₪ ל־1,380,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,340,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–1.62M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בזלמן שז"ר 11, במחיר חציוני של ₪1,120,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.