בבניין ברחוב אלי כהן 61 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,143 ₪, 4.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 61 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 880,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,143 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,300,000 ₪ (טווח 1,170,000 ₪–1,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 3.5 | 90 | 3 | 1,270,000 ₪ | 14,111 | דירה בבית קומות | 10451-28-85 |
| 2024-09-04 | 3 | 89 | 2 | 1,300,000 ₪ | 14,607 | דירה בבית קומות | 10451-28-77 |
| 2023-11-27 | 3.5 | 71 | 8 | 1,150,000 ₪ | 16,197 | דירה בבית קומות | 10451-28-106 |
| 2023-09-15 | 3 | 71 | 1 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 10451-28-71 |
| 2022-12-06 | 3 | 77 | 2 | 1,000,000 ₪ | 12,987 | דירה בבית קומות | 10451-28-77 |
| 2022-05-17 | 3 | 77 | 2 | 840,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10451-28-77 |
| 2021-10-13 | 3 | 80 | 3 | 880,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 10451-28-82 |
| 2021-07-20 | 4 | 70 | 3 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 10451-28-84 |
| 2020-06-21 | 3.5 | 77 | 4 | 730,000 ₪ | 9,481 | דירה בבית קומות | 10451-28-87 |
| 2017-04-16 | 3 | 72 | 3 | 670,000 ₪ | 9,306 | דירה בבית קומות | 10451-28-84 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 9,306 |
| 2020 | 1 | 9,481 |
| 2021 | 2 | 12,143 |
| 2022 | 2 | 12,987 |
| 2023 | 2 | 16,197 |
| 2024 | 1 | 14,607 |
| 2026 | 1 | 14,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 880,000 ₪ | 11,000 |
| 3.5 | 3 | 1,150,000 ₪ | 14,111 |
| 4 | 1 | 850,000 ₪ | 12,143 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,143 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 670,000 ₪ ל־1,300,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־32.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,300,000 ₪, בטווח 1.17M ₪–1.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 61, במחיר חציוני של ₪880,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.