בבניין ברחוב אלי כהן 49 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,079 ₪, 30% מעל חציון שאר הרחוב ו־6.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 54–68 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 49 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,079 ₪. זה גבוה ב־30% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 940,000 ₪ (טווח 840,000 ₪–1,040,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 3 | 65 | 2 | 1,130,000 ₪ | 17,385 | דירה בבית קומות | 10444-1561-27 |
| 2025-02-04 | 3 | 60 | 4 | 1,150,000 ₪ | 19,167 | דירה בבית קומות | 10444-1561-31 |
| 2024-11-27 | 3 | 54 | 2 | 1,145,000 ₪ | 21,204 | דירה בבית קומות | 10444-1561-28 |
| 2024-07-19 | 3 | 54 | 1 | 750,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10444-1561-25 |
| 2023-12-13 | 3 | 54 | 4 | 840,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10444-1561-32 |
| 2022-09-19 | 3 | 63 | 3 | 950,000 ₪ | 15,079 | דירה בבית קומות | 10444-1561-30 |
| 2022-08-21 | 3 | 54 | 4 | 750,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10444-1561-31 |
| 2022-01-03 | 3 | 68 | 2 | 720,000 ₪ | 10,588 | דירה בבית קומות | 10444-1561-28 |
| 2021-03-30 | 3 | 60 | 4 | 580,000 ₪ | 9,667 | דירה בבית קומות | 10444-1561-32 |
| 2020-10-26 | 3 | 54 | 4 | 555,000 ₪ | 10,278 | דירה בבית קומות | 10444-1561-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,278 |
| 2021 | 1 | 9,667 |
| 2022 | 3 | 13,889 |
| 2023 | 1 | 15,556 |
| 2024 | 2 | 21,204 |
| 2025 | 1 | 19,167 |
| 2026 | 1 | 17,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 840,000 ₪ | 15,079 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,079 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 555,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־64.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־940,000 ₪, בטווח 840K ₪–1.04M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 49, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.