בבניין ברחוב אלי כהן 39 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,359 ₪, 42.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־42.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 73–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 39 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 750,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,359 ₪. זה נמוך ב־42% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־79 מ״ר: 1,190,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 3 | 80 | 4 | 1,097,000 ₪ | 13,713 | דירה בבית קומות | 10444-1559-13 |
| 2025-05-30 | 3 | 73 | 4 | 1,095,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10444-1559-15 |
| 2025-03-13 | 3 | 79 | 2 | 890,000 ₪ | 11,266 | דירה בבית קומות | 10444-1559-8 |
| 2025-01-21 | 3 | 75 | 4 | 1,130,000 ₪ | 15,067 | דירה בבית קומות | 10444-1559-14 |
| 2023-01-04 | 3 | 75 | 4 | 1,040,000 ₪ | 13,867 | דירה בבית קומות | 10444-1559-14 |
| 2022-11-10 | 3.5 | 83 | 1 | 1,060,000 ₪ | 12,771 | דירה בבית קומות | 10444-1559-2 |
| 2022-06-22 | 3 | 80 | 3 | 835,000 ₪ | 10,438 | דירה בבית קומות | 10444-1559-11 |
| 2022-01-20 | 3 | 84 | 4 | 755,000 ₪ | 8,988 | דירה בבית קומות | 10444-1559-13 |
| 2021-03-23 | 3 | 79 | 4 | 750,000 ₪ | 9,494 | דירה בבית קומות | 10444-1559-14 |
| 2021-01-27 | 3 | 78 | 1 | 730,000 ₪ | 9,359 | דירה בבית קומות | 10444-1559-1 |
| 2020-11-24 | 3.5 | 78 | 3 | 700,000 ₪ | 8,974 | דירה בבית קומות | 10444-1559-9 |
| 2020-02-09 | 3 | 80 | 3 | 569,600 ₪ | 7,120 | דירה בבית קומות | 10444-1559-11 |
| 2020-02-09 | 3 | 80 | 3 | 564,000 ₪ | 7,050 | דירה בבית קומות | 10444-1559-11 |
| 2019-11-01 | 3 | 78 | 2 | 600,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 10444-1559-6 |
| 2019-04-29 | 3 | 73 | 4 | 600,000 ₪ | 8,219 | דירה בבית קומות | 10444-1559-15 |
| 2019-04-16 | 3 | 75 | 4 | 325,000 ₪ | 4,333 | דירה בבית קומות | 10444-1559-13 |
| 2017-07-30 | 3 | 78 | 3 | 560,000 ₪ | 7,179 | דירה בבית קומות | 10444-1559-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,179 |
| 2019 | 3 | 7,692 |
| 2020 | 3 | 7,120 |
| 2021 | 2 | 9,494 |
| 2022 | 3 | 10,438 |
| 2023 | 1 | 13,867 |
| 2025 | 3 | 15,000 |
| 2026 | 1 | 13,713 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 750,000 ₪ | 9,359 |
| 3.5 | 2 | 1,060,000 ₪ | 12,771 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,359 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 325,000 ₪ ל־1,130,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־58% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־79 מ״ר) מוערכת בכ־1,190,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.30M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 39, במחיר חציוני של ₪750,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.