בבניין ברחוב אלי כהן 2 בקריית ים (שכונת קריית ים ב) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,920 ₪, 10.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־14.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 50–76 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אלי כהן 2 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 745,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,920 ₪. זה נמוך ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב אלי כהן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־67 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 950,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-31 | 3 | 67 | 2 | 1,050,000 ₪ | 15,672 | דירה בבית קומות | 10444-1472-33 |
| 2025-04-21 | 3 | 55 | 1 | 1,150,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 10444-1472-22 |
| 2024-01-07 | 4 | 68 | 4 | 1,030,000 ₪ | 15,147 | דירה בבית קומות | 10444-1472-43 |
| 2021-08-04 | 4 | 60 | 740,000 ₪ | 12,333 | דירה בבית קומות | 10444-1472-45 | |
| 2021-05-21 | 3 | 76 | 3 | 790,000 ₪ | 10,395 | דירה בבית קומות | 10444-1472-37 |
| 2021-03-16 | 3 | 51 | 4 | 745,000 ₪ | 14,608 | דירה בבית קומות | 10444-1472-44 |
| 2021-01-06 | 4 | 76 | 4 | 610,000 ₪ | 8,026 | דירה בבית קומות | 10444-1472-41 |
| 2020-12-27 | 3 | 50 | 2 | 810,000 ₪ | 16,200 | דירה בבית קומות | 10444-1472-28 |
| 2020-09-16 | 3 | 50 | 4 | 620,000 ₪ | 12,400 | דירה בבית קומות | 10444-1472-40 |
| 2019-11-24 | 3 | 60 | 2 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10444-1472-32 |
| 2019-07-30 | 3 | 64 | 3 | 600,000 ₪ | 9,375 | דירה בבית קומות | 10444-1472-36 |
| 2017-08-28 | 4 | 50 | 696,000 ₪ | 13,920 | דירה בבית קומות | 10444-1472-44 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,920 |
| 2019 | 2 | 10,833 |
| 2020 | 2 | 16,200 |
| 2021 | 4 | 12,333 |
| 2024 | 1 | 15,147 |
| 2025 | 1 | 20,909 |
| 2026 | 1 | 15,672 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 790,000 ₪ | 14,608 |
| 4 | 4 | 740,000 ₪ | 13,920 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,920 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 600,000 ₪ ל־1,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־27.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־67 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 950K ₪–1.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין באלי כהן 2, במחיר חציוני של ₪745,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.