בבניין ברחוב השקדים 9 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,556 ₪, 19.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־22.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 87–144 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקדים 9 בקריית ביאליק נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,270,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,556 ₪. זה גבוה ב־19% מהמחיר למ״ר ברחוב השקדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,410,000 ₪ (טווח 1,270,000 ₪–1,550,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-04 | 4 | 100 | 4 | 1,420,000 ₪ | 14,200 | דירה בבית קומות | 11531-174-13 |
| 2024-12-19 | 4 | 90 | 1 | 1,270,000 ₪ | 14,111 | דירה בבית קומות | 11531-174-2 |
| 2024-12-09 | 4 | 99 | 1 | 1,415,000 ₪ | 14,293 | דירה בבית קומות | 11531-174-1 |
| 2024-04-11 | 4 | 90 | 6 | 1,220,000 ₪ | 13,556 | דירה בבית קומות | 11531-174-23 |
| 2022-04-28 | 6 | 144 | 7 | 1,550,000 ₪ | 10,764 | דירה בבית קומות | 11531-174-26 |
| 2018-09-06 | 4 | 87 | 2 | 970,000 ₪ | 11,149 | דירה בבית קומות | 11531-174-6 |
| 2018-08-05 | 4 | 88 | 3 | 960,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 11531-174-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 11,149 |
| 2022 | 1 | 10,764 |
| 2024 | 3 | 14,111 |
| 2025 | 1 | 14,200 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 6 | 1,270,000 ₪ | 14,111 |
| 6 | 1 | 1,550,000 ₪ | 10,764 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־1,550,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,410,000 ₪, בטווח 1.27M ₪–1.55M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהשקדים 9, במחיר חציוני של ₪1,270,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.