בבניין ברחוב השקדים 8 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,807 ₪, 5.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 72–95 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקדים 8 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 990,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,807 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב השקדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,440,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | 3 | 75 | 1 | 1,313,100 ₪ | 17,508 | דירה בבית קומות | 11531-216-37 |
| 2025-06-03 | 3 | 72 | 8 | 1,290,000 ₪ | 17,917 | דירה בבית קומות | 11531-216-69 |
| 2024-09-24 | 4 | 95 | 7 | 1,230,000 ₪ | 12,947 | דירה בבית קומות | 11531-216-63 |
| 2023-08-07 | 3 | 72 | 8 | 1,000,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 11531-216-69 |
| 2023-07-20 | 3.5 | 87 | 6 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 11531-216-58 |
| 2023-06-01 | 3 | 83 | 6 | 1,065,000 ₪ | 12,831 | דירה בבית קומות | 11531-216-62 |
| 2022-06-23 | 4 | 95 | 7 | 1,135,000 ₪ | 11,947 | דירה בבית קומות | 11531-216-63 |
| 2021-06-01 | 3 | 77 | 8 | 425,000 ₪ | 5,519 | דירה בבית קומות | 11531-216-71 |
| 2021-04-19 | 3 | 81 | 5 | 930,000 ₪ | 11,481 | דירה בבית קומות | 11531-216-54 |
| 2020-09-17 | 3.5 | 87 | 6 | 990,000 ₪ | 11,379 | דירה בבית קומות | 11531-216-58 |
| 2018-08-15 | 3 | 80 | 5 | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 11531-216-57 |
| 2018-08-06 | 3 | 80 | 4 | 838,000 ₪ | 10,475 | דירה בבית קומות | 11531-216-50 |
| 2018-05-24 | 3 | 83 | 8 | 980,000 ₪ | 11,807 | דירה בבית קומות | 11531-216-72 |
| 2018-03-06 | 3 | 72 | 8 | 780,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 11531-216-69 |
| 2017-08-16 | 3 | 77 | 6 | 845,000 ₪ | 10,974 | דירה בבית קומות | 11531-216-60 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,974 |
| 2018 | 4 | 10,833 |
| 2020 | 1 | 11,379 |
| 2021 | 2 | 11,481 |
| 2022 | 1 | 11,947 |
| 2023 | 3 | 13,793 |
| 2024 | 1 | 12,947 |
| 2025 | 2 | 17,917 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 930,000 ₪ | 11,481 |
| 3.5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,793 |
| 4 | 2 | 1,230,000 ₪ | 12,947 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,807 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 425,000 ₪ ל־1,313,100 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.44M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהשקדים 8, במחיר חציוני של ₪990,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.