בבניין ברחוב השקדים 14 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 21 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,989 ₪, 16.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 70–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקדים 14 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,989 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב השקדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,240,000 ₪ (טווח 1,100,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 21 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 3 | 78 | 1 | 1,250,000 ₪ | 16,026 | דירה בבית קומות | 11531-215-67 |
| 2025-08-10 | 3 | 71 | 3 | 1,130,000 ₪ | 15,915 | דירה בבית קומות | 11531-215-79 |
| 2025-04-23 | 3 | 71 | 5 | 1,100,000 ₪ | 15,493 | דירה בבית קומות | 11531-215-86 |
| 2024-12-02 | 3 | 71 | 8 | 1,165,000 ₪ | 16,408 | דירה בבית קומות | 11531-215-101 |
| 2024-08-07 | 3 | 88 | 3 | 1,250,000 ₪ | 14,205 | דירה בבית קומות | 11531-215-78 |
| 2024-07-23 | 3 | 71 | 8 | 1,150,000 ₪ | 16,197 | דירה בבית קומות | 11531-215-101 |
| 2024-06-26 | 3 | 81 | 7 | 1,125,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 11531-215-98 |
| 2024-02-23 | 3 | 88 | 2 | 1,202,000 ₪ | 13,659 | דירה בבית קומות | 11531-215-73 |
| 2023-06-23 | 3 | 88 | 5 | 530,000 ₪ | 6,023 | דירה בבית קומות | 11531-215-87 |
| 2022-12-27 | 3 | 88 | 1 | 1,015,000 ₪ | 11,534 | דירה בבית קומות | 11531-215-68 |
| 2022-11-09 | 3 | 85 | 4 | 500,000 ₪ | 5,882 | דירה בבית קומות | 11531-215-82 |
| 2022-10-06 | 4 | 87 | 6 | 980,000 ₪ | 11,264 | דירה בבית קומות | 11531-215-90 |
| 2022-08-12 | 3 | 80 | 6 | 1,155,000 ₪ | 14,438 | דירה בבית קומות | 11531-215-94 |
| 2022-06-02 | 3 | 70 | 4 | 1,101,000 ₪ | 15,729 | דירה בבית קומות | 11531-215-84 |
| 2022-03-29 | 4 | 87 | 3 | 1,130,000 ₪ | 12,989 | דירה בבית קומות | 11531-215-75 |
| 2021-10-27 | 3 | 77 | 7 | 890,000 ₪ | 11,558 | דירה בבית קומות | 11531-215-98 |
| 2019-12-09 | 3 | 77 | 1 | 760,000 ₪ | 9,870 | דירה בבית קומות | 11531-215-67 |
| 2019-08-16 | 4 | 101 | 2 | 955,000 ₪ | 9,455 | דירה בבית קומות | 11531-215-70 |
| 2019-08-05 | 3 | 77 | 5 | 720,000 ₪ | 9,351 | דירה בבית קומות | 11531-215-87 |
| 2019-05-28 | 3 | 88 | 3 | 850,000 ₪ | 9,659 | דירה בבית קומות | 11531-215-78 |
| 2018-08-29 | 3 | 77 | 8 | 800,000 ₪ | 10,390 | דירה בבית קומות | 11531-215-102 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,390 |
| 2019 | 4 | 9,659 |
| 2021 | 1 | 11,558 |
| 2022 | 6 | 12,989 |
| 2023 | 1 | 6,023 |
| 2024 | 5 | 14,205 |
| 2025 | 2 | 15,915 |
| 2026 | 1 | 16,026 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,101,000 ₪ | 13,889 |
| 4 | 3 | 980,000 ₪ | 11,264 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 21 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,989 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.7% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,240,000 ₪, בטווח 1.10M ₪–1.37M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
21 עסקאות נרשמו בבניין בהשקדים 14, במחיר חציוני של ₪1,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.