בבניין ברחוב השקדים 2 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,222 ₪, 11.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–4 חדרים, בשטח 30–104 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השקדים 2 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 47% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 888,800 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,222 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב השקדים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־83 מ״ר: 1,130,000 ₪ (טווח 1,020,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-24 | 2 | 42 | 2 | 645,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 11531-223-71 |
| 2025-11-13 | 4 | 90 | 7 | 1,150,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 11531-223-70 |
| 2025-09-14 | 1.5 | 30 | 2 | 735,000 ₪ | 24,500 | דירה בבית קומות | 11531-223-69 |
| 2025-03-18 | 4 | 100 | 12 | 1,225,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 11531-223-72 |
| 2024-07-18 | 3 | 83 | 6 | 1,130,000 ₪ | 13,614 | דירה בבית קומות | 11531-223-68 |
| 2024-03-14 | 1 | 43 | 1 | 730,000 ₪ | 16,977 | דירה בבית קומות | 11531-223-73 |
| 2024-02-28 | 4 | 96 | 7 | 1,220,000 ₪ | 12,708 | דירה בבית קומות | 11531-223-67 |
| 2023-12-25 | 4 | 96 | 1 | 1,330,000 ₪ | 13,854 | דירה בבית קומות | 11531-223-74 |
| 2023-12-07 | 3 | 83 | 12 | 1,000,000 ₪ | 12,048 | דירה בבית קומות | 11531-223-66 |
| 2023-06-14 | 4 | 92 | 3 | 1,130,000 ₪ | 12,283 | דירה בבית קומות | 11531-223-65 |
| 2023-06-13 | 4 | 96 | 1 | 650,000 ₪ | 6,771 | דירה בבית קומות | 11531-223-64 |
| 2023-06-07 | 3 | 84 | 2 | 1,175,000 ₪ | 13,988 | דירה בבית קומות | 11531-223-63 |
| 2022-09-18 | 4 | 96 | 8 | 1,180,000 ₪ | 12,292 | דירה בבית קומות | 11531-223-75 |
| 2022-07-15 | 4 | 96 | 6 | 637,000 ₪ | 6,635 | דירה בבית קומות | 11531-223-76 |
| 2022-04-07 | 4 | 90 | 1 | 900,000 ₪ | 10,000 | דירת גן | 11531-223-77 |
| 2022-03-28 | 3 | 83 | 1 | 950,000 ₪ | 11,446 | דירה | 11531-223-61 |
| 2022-01-19 | 4 | 76 | 2 | 480,000 ₪ | 6,316 | דירה בבית קומות | 11531-223-78 |
| 2022-01-04 | 3 | 84 | 1 | 830,000 ₪ | 9,881 | דירה בבית קומות | 11531-223-60 |
| 2021-12-16 | 1 | 37 | 2 | 515,000 ₪ | 13,919 | דירה בבית קומות | 11531-223-80 |
| 2021-05-19 | 4 | 104 | 9 | 930,000 ₪ | 8,942 | דירה בבית קומות | 11531-223-59 |
| 2021-04-19 | 4 | 96 | 1 | 895,000 ₪ | 9,323 | דירה בבית קומות | 11531-223-58 |
| 2021-01-17 | 4 | 90 | 11 | 920,000 ₪ | 10,222 | דירה בבית קומות | 11531-223-55 |
| 2021-01-14 | 4 | 100 | 1 | 888,800 ₪ | 8,888 | דירה בבית קומות | 11531-223-54 |
| 2021-01-13 | 3 | 78 | 7 | 815,000 ₪ | 10,449 | דירה בבית קומות | 11531-223-53 |
| 2021-01-03 | 1 | 30 | 1 | 365,000 ₪ | 12,167 | דירה בבית קומות | 11531-223-51 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 9,400 |
| 2017 | 3 | 9,188 |
| 2019 | 1 | 8,698 |
| 2020 | 2 | 8,750 |
| 2021 | 7 | 10,222 |
| 2022 | 6 | 10,000 |
| 2023 | 5 | 12,283 |
| 2024 | 3 | 13,614 |
| 2025 | 4 | 15,357 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 | 515,000 ₪ | 13,919 |
| 1.5 | 1 | 735,000 ₪ | 24,500 |
| 2 | 2 | 645,000 ₪ | 15,357 |
| 3 | 9 | 830,000 ₪ | 10,449 |
| 4 | 18 | 920,000 ₪ | 9,400 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,222 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 365,000 ₪ ל־1,330,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־83 מ״ר) מוערכת בכ־1,130,000 ₪, בטווח 1.02M ₪–1.27M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בהשקדים 2, במחיר חציוני של ₪888,800. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.