בבניין ברחוב אהוד מנור 9 בקריית ביאליק תועדו 165 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,752 ₪, 2.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־15.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 77–250 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (78 מול 87 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהוד מנור 9 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 78 דירות, לעומת 87 בתקופה שקדמה — ירידה של 10% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,640,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,752 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב אהוד מנור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,040,000 ₪ (טווח 1,210,000 ₪–2,250,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 165 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 5 | 167 | 19 | 2,250,000 ₪ | 13,473 | דירה בבית קומות | 10160-102-49 |
| 2025-07-07 | 5 | 135 | 21 | 2,680,000 ₪ | 19,852 | דירה בבית קומות | 10160-102-50 |
| 2025-07-04 | 5 | 110 | 7 | 2,300,000 ₪ | 20,909 | דירה בבית קומות | 10160-102-51 |
| 2025-06-17 | 5 | 126 | 20 | 2,365,000 ₪ | 18,770 | דירה בבית קומות | 10160-102-52 |
| 2025-03-26 | 4 | 120 | 2 | 960,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 10160-102-47 |
| 2025-01-12 | 5 | 135 | 22 | 2,200,000 ₪ | 16,296 | דירה בבית קומות | 10160-102-53 |
| 2024-12-13 | 4 | 104 | 19 | 949,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 10160-102-54 |
| 2024-12-13 | 4 | 104 | 19 | 1,889,000 ₪ | 18,163 | דירה בבית קומות | 10160-102-54 |
| 2024-12-12 | 4 | 104 | 19 | 1,899,999 ₪ | 18,269 | 10160-102-46 | |
| 2024-12-12 | 4 | 104 | 18 | 1,889,999 ₪ | 18,173 | 10160-102-45 | |
| 2024-12-01 | 4 | 104 | 20 | 949,000 ₪ | 9,125 | דירה בבית קומות | 10160-102-56 |
| 2024-11-30 | 4 | 104 | 20 | 1,899,999 ₪ | 18,269 | 10160-102-44 | |
| 2024-11-11 | 4 | 104 | 16 | 929,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 10160-102-57 |
| 2024-11-10 | 4 | 104 | 17 | 934,000 ₪ | 8,981 | דירה בבית קומות | 10160-102-58 |
| 2024-11-10 | 4 | 104 | 16 | 1,859,999 ₪ | 17,885 | 10160-102-43 | |
| 2024-11-09 | 4 | 104 | 17 | 1,869,999 ₪ | 17,981 | 10160-102-42 | |
| 2024-09-29 | 4 | 104 | 15 | 929,000 ₪ | 8,933 | דירה בבית קומות | 10160-102-59 |
| 2024-09-28 | 4 | 104 | 15 | 1,859,999 ₪ | 17,885 | 10160-102-41 | |
| 2024-09-27 | 5 | 120 | 17 | 2,129,000 ₪ | 17,742 | דירה בבית קומות | 10160-102-60 |
| 2024-09-24 | 5 | 120 | 16 | 2,059,000 ₪ | 17,158 | דירה בבית קומות | 10160-102-61 |
| 2024-09-12 | 5 | 120 | 20 | 2,199,000 ₪ | 18,325 | דירה בבית קומות | 10160-102-62 |
| 2024-09-12 | 3 | 80 | 20 | 805,000 ₪ | 10,063 | דירה בבית קומות | 10160-102-62 |
| 2024-09-02 | 5 | 121 | 15 | 1,899,000 ₪ | 15,694 | דירה בבית קומות | 10160-102-64 |
| 2024-08-20 | 5 | 120 | 15 | 2,159,000 ₪ | 17,992 | דירה בבית קומות | 10160-102-65 |
| 2024-08-19 | 3 | 80 | 19 | 1,590,000 ₪ | 19,875 | דירה בבית קומות | 10160-102-66 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 13,372 |
| 2022 | 43 | 9,000 |
| 2023 | 48 | 15,248 |
| 2024 | 61 | 16,658 |
| 2025 | 6 | 18,770 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,370,000 ₪ | 17,375 |
| 4 | 28 | 1,709,000 ₪ | 15,865 |
| 5 | 116 | 1,779,000 ₪ | 14,542 |
| 6 | 2 | 3,359,000 ₪ | 19,305 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 165 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,752 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 685,000 ₪ ל־3,359,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־16.4% מבשלוש השנים שלפניהן (78 מול 87 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,040,000 ₪, בטווח 1.21M ₪–2.25M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
165 עסקאות נרשמו בבניין באהוד מנור 9, במחיר חציוני של ₪1,640,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.