בבניין ברחוב אהוד מנור 1 בקריית ביאליק תועדו 123 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,745 ₪, 12.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–7005 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49.7% מבשלוש השנים שלפניהן (37 מול 85 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אהוד מנור 1 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 37 דירות, לעומת 85 בתקופה שקדמה — ירידה של 56% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,550,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,745 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב אהוד מנור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,060,000 ₪ (טווח 1,850,000 ₪–2,270,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 37 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 123 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3 | 80 | 1,550,000 ₪ | 19,375 | דירה בבית קומות | 10160-103-174 | |
| 2026-03-13 | 3 | 79 | 5 | 1,355,000 ₪ | 17,152 | דירה בבית קומות | 10160-103-175 |
| 2025-12-30 | 5 | 134 | 6 | 2,465,000 ₪ | 18,396 | דירה בבית קומות | 10160-103-176 |
| 2025-11-16 | 3 | 88 | 7 | 1,600,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 10160-103-177 |
| 2025-09-18 | 3 | 79 | 1 | 1,695,000 ₪ | 21,456 | דירה בבית קומות | 10160-103-178 |
| 2025-09-09 | 5 | 130 | 2 | 2,350,000 ₪ | 18,077 | דירה בבית קומות | 10160-103-179 |
| 2025-08-21 | 4 | 114 | 6 | 1,900,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10160-103-180 |
| 2025-08-20 | 5 | 130 | 2 | 2,149,000 ₪ | 16,531 | דירה בבית קומות | 10160-103-171 |
| 2025-07-29 | 4 | 105 | 4 | 1,910,000 ₪ | 18,190 | דירה בבית קומות | 10160-103-181 |
| 2025-07-22 | 3 | 88 | 7 | 1,400,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 10160-103-182 |
| 2025-07-21 | 5 | 124 | 8 | 2,085,000 ₪ | 16,815 | דירה בבית קומות | 10160-103-169 |
| 2025-05-11 | 3 | 79 | 2 | 1,700,000 ₪ | 21,519 | דירה בבית קומות | 10160-103-183 |
| 2025-04-10 | 3 | 89 | 1 | 1,670,000 ₪ | 18,764 | דירה בבית קומות | 10160-103-184 |
| 2025-03-20 | 3 | 83 | 1 | 1,305,000 ₪ | 15,723 | דירה בבית קומות | 10160-103-185 |
| 2025-02-24 | 5 | 134 | 6 | 2,442,000 ₪ | 18,224 | דירה בבית קומות | 10160-103-186 |
| 2025-02-20 | 3 | 78 | 3 | 1,620,000 ₪ | 20,769 | דירה בבית קומות | 10160-103-164 |
| 2025-02-16 | 4 | 104 | 4 | 1,755,000 ₪ | 16,875 | דירה בבית קומות | 10160-103-187 |
| 2025-02-16 | 4 | 114 | 4 | 2,080,000 ₪ | 18,246 | דירה בבית קומות | 10160-103-187 |
| 2025-02-15 | 4 | 114 | 2 | 2,080,000 ₪ | 18,246 | 10160-103-163 | |
| 2025-02-03 | 5 | 149 | 6 | 3,000,000 ₪ | 20,134 | דירה בבית קומות | 10160-103-189 |
| 2025-01-22 | 4 | 104 | 2,045,000 ₪ | 19,663 | דירה בבית קומות | 10160-103-161 | |
| 2024-12-26 | 4 | 115 | 8 | 2,034,000 ₪ | 17,687 | דירה בבית קומות | 10160-103-190 |
| 2024-12-08 | 4 | 116 | 3 | 1,960,000 ₪ | 16,897 | דירה בבית קומות | 10160-103-191 |
| 2024-12-01 | 5 | 147 | 6 | 3,350,000 ₪ | 22,789 | דירה בבית קומות | 10160-103-193 |
| 2024-11-20 | 4 | 116 | 4 | 1,985,000 ₪ | 17,112 | דירה בבית קומות | 10160-103-194 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | — |
| 2021 | 17 | 11,667 |
| 2022 | 58 | 11,929 |
| 2023 | 12 | 14,074 |
| 2024 | 14 | 17,198 |
| 2025 | 19 | 18,224 |
| 2026 | 2 | 19,375 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 33 | 1,250,000 ₪ | 14,173 |
| 4 | 33 | 1,511,000 ₪ | 13,242 |
| 5 | 56 | 1,595,000 ₪ | 11,393 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 123 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,745 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,055,000 ₪ ל־15,985,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49.7% מבשלוש השנים שלפניהן (37 מול 85 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,060,000 ₪, בטווח 1.85M ₪–2.27M ₪, לפי 37 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
123 עסקאות נרשמו בבניין באהוד מנור 1, במחיר חציוני של ₪1,550,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.